业绩总结 - KRG的市值为84亿美元，经营零售物业总面积为约1,200万平方英尺，零售组合的租赁率为79%[3] - 第二季度NAREIT FFO为0.53美元，主要受基础租金增长和低于预期的坏账影响[4] - 第二季度总收入为192,157千美元，较2023年同期的188,680千美元增长[79] - 2024年第二季度的FFO（普通股东可归属的运营合伙企业资金）为115,541千美元，较2023年同期的112,200千美元增长[81] - 2024年第二季度净亏损归属于普通股东为(48,638)千美元，较2023年同期的32,058千美元下降[79] 用户数据 - 第二季度总租赁面积约为120万平方英尺，租赁百分比分别为96.8%（锚定租户）和90.8%（商铺租户）[4] - 2024年第二季度租赁百分比为94.8%，较2023年同期的94.5%有所上升[79] - 2024年第二季度经济占用率为91.6%，较2023年同期的91.3%有所上升[79] - 新租户的年租金收入（ABR）为17.361百万美元，较之前租户的11.871百万美元增长了46%[46] - 公司的投资组合中，60%的现金流来自社区/邻里中心，84%的租户为杂货商[42] 未来展望 - 2024年同物业NOI增长预期范围为2.0%至3.0%[8] - 2024年NAREIT FFO指导区间为2.04至2.08美元[9] - 签署的未开业租赁管道增加至353万美元，预计将为2024年带来约60%的NOI[15] - KRG在2024年实现了83%的新租赁和非选择性续租中固定租金增长超过3%的比例[27] 财务健康 - KRG的净债务与调整后EBITDA比率为7.0倍，显示出低杠杆和可管理的短期到期[5] - 公司的净债务为2,765,958千美元，净债务与调整后EBITDA的比率为4.8倍[84] - 公司的可用流动性为6.6倍，固定利率债务占比为7.1倍[33] - 截至2024年7月30日，公司的债务到期结构显示15%的总债务到期[34] 运营数据 - 2024年第二季度同类物业净运营收入（NOI）为142,528千美元，较2023年同期的140,012千美元增长1.8%[79] - 2024年上半年同类物业净运营收入（NOI）为284,801千美元，较2023年上半年的278,567千美元增长2.2%[79] - 2024年第二季度租户回收收入为41,523千美元，较2023年同期的39,765千美元增长[79] - 2024年第二季度的折旧和摊销费用为99,291千美元[85] 负面信息 - 2024年第二季度坏账准备为(1,584)千美元，较2023年同期的(332)千美元有所增加[79] - 2024年第二季度的减值费用为66,201千美元[85]