业绩总结 - 2020年同店收入增长预期在2.3%至3.3%之间，主要受续租率增长4.7%驱动[3] - 2020年同店净营业收入（NOI）增长预期在1.5%至3.5%之间，预计同店费用增长在3.0%至4.0%之间[31] - 2020年预计通过运营举措为同店净营业收入带来500万美元的收益，2021年完全实施后预计收益为1500万美元[31] - 目前同店出租率为96.5%[36] - 2020年预计新租赁增长为1.1%，物理入住率为96.8%[94] - 2020年续租率预计增长4.6%[83] - 2020年预计每股分红为1.50美元，年化分红收益率为3%[16] 用户数据 - 2019年EQR居民的平均家庭收入为$256,907，平均月租为$3,812，占收入的17.8%[95] - 2019年EQR居民的平均家庭收入为120,082美元，平均月租为2,285美元，占收入的22.8%[149] - 波士顿市场的家庭收入增长率为6.0%，失业率为2.7%[92] - 纽约市场的家庭收入增长率为7.5%，失业率为1.6%[99] - 华盛顿D.C.市场的家庭收入为$102,000，房价中位数为$440,000，房价收入比为4.3倍[105] - 旧金山市场的家庭收入为$134,885，平均月租为$2,097，占收入的18.7%[115] 市场扩张与投资 - 2020年预计开发项目投资在5亿至6.5亿美元之间[43] - 2020年计划在厨房和浴室翻新上投资约5000万美元，预计回报率为高单位数[47] - 2020年将继续投资约1500万美元于可持续发展项目，预计收益率超过20%[50] - 自2015年初以来，已出售约36,000个公寓单元，交易总额为95亿美元，产生无杠杆内部收益率为11.5%[39] 财务健康 - 目前净债务与正常化EBITDA比率为5.1倍，保持强劲的流动性[37] - 公司在公寓REIT行业中拥有最高密度和最佳位置的投资组合，69%的NOI来自中高层物业[1] 可持续发展与新技术 - 截至2018年底，公司已将能源消耗减少了11.6%，目标是到2021年减少15%[181] - 截至2018年底，公司已将水消耗减少了8.3%，目标是到2021年减少10%[181] - 截至2018年底，公司已将温室气体排放减少了23.3%，目标是到2021年减少25%[181] - 投资于照明系统每年为公司改善了600万美元的底线[185] - 智能灌溉系统在相关物业中减少了28%的灌溉水使用[185] 其他信息 - 公司在2019年GRESB评估中获得了80.5的评分，超过行业平均72.0[186] - 公司在四个市场被评为顶级工作场所，并在2019年Glassdoor排名中位列第43位[188]