业绩总结 - 资产组合包括118家酒店，提供25,044个酒店房间，覆盖30个州，总资产达61亿美元[25] - 酒店的RevPAR（每房收入）为128美元，酒店EBITDA占总收入的72%[25][27] - 2019年迄今EBITDA增长为1.3%，与同行相比，过去6年中几乎有5年超出同行表现[41] - TTM RevPAR为155美元，较AHT RevPAR高出30美元[39] 用户数据 - 主要市场包括华盛顿特区（10.1%）、旧金山/奥克兰（8.6%）和纽约/新泽西（8.1%），这些地区的酒店EBITDA分别为48,041千美元、41,057千美元和38,523千美元[26] - 72%的EBITDA来自全服务酒店，28%来自选择服务酒店，显示出全服务酒店的收入生成能力更强[27] 未来展望 - 预计上档高档酒店的资本化率在6.5%至8.5%之间[32] - 预计新收购的内部收益率（IRR）将超过20%[33] - FTM NOI资本化率为7.3%，杠杆内部收益率为28.1%[39] 新产品和新技术研发 - 通过增强回报融资计划（ERFP），公司已购买406百万美元的资产，承诺提供5000万美元的ERFP资金[33] - 2019年9月30日，已资助的ERFP金额为2920万美元[33] 市场扩张和并购 - 收购价格为5000万美元，预计投资承诺为500万美元[39] - 自2016年以来，收购资产的总额为4.06亿美元，TTM RevPAR为178美元，资本化率为7.9%[40] 负面信息 - 自2016年以来，出售资产的销售收入为4.384亿美元，TTM RevPAR为83美元，资本化率为6.6%[40] 其他新策略和有价值的信息 - 资本支出约为10亿美元，覆盖约75%的投资组合[43] - 过去两年内，已重融资86家酒店，占总数的73%[74] - 过去两年内，已重融资82%的债务，降低了利差并增加了灵活性[76] - 内部持股总价值为6000万美元，超过同行业平均水平[11] - 公司的管理团队拥有丰富的行业经验，团队成员在酒店和房地产领域的平均经验超过14年[9]