业绩总结 - 截至2019年3月31日，Ashford Hospitality Trust拥有121家酒店，提供25,579个客房，资产总额为61亿美元[18] - 2019年第一季度，酒店的每间可用房收入（RevPAR）为126美元[18] - 2019年第一季度净收入为38,235美元，较2018年第四季度的10,820美元显著增长[96] - 2019年第一季度的酒店EBITDA为111,909美元，较2018年第四季度的102,549美元有所上升[96] - 2019年第一季度的可比酒店EBITDA为112,193美元，较2018年第四季度的106,771美元增长[96] 用户数据 - 2019年第一季度的利息支出为4,423美元，较2018年第四季度的2,355美元增加[96] - 2019年第一季度的折旧和摊销费用为66,987美元，较2018年第四季度的65,737美元略有上升[96] - 2019年第一季度的非酒店EBITDA所有权费用为2,141美元，较2018年第四季度的2,678美元有所下降[96] - 2019年第一季度的所得税费用为43美元，较2018年第四季度的109美元减少[96] 未来展望 - 预计资本化率在6.5%至8.5%之间[24] - 预计房地产税节省10万美元，TTM NOI为290万美元[44] 新产品和新技术研发 - 通过资本改善，Hyatt Regency Savannah投资1070万美元，提升了RevPAR指数[74] - 通过积极的收入策略，增加了1090万美元的附加收入[84] 市场扩张和并购 - Old Town收购价格为1.11亿美元，Santa Fe收购价格为5000万美元，Manhattan收购价格为1.95亿美元，Scott's Valley收购价格为5000万美元[43] - 资产销售自2015年以来共获得3.75亿美元的销售收入，平均TTM RevPAR为80美元[46] 负面信息 - 公司的总企业价值为0，非追索债务寻求降低平台风险[57] - 2019年第一季度的非可比调整为284美元，较2018年第四季度的4,222美元显著减少[96] - 2019年第一季度的非物业调整为(268)美元，较2018年第四季度的20,730美元大幅下降[96] 其他新策略和有价值的信息 - Ashford Inc.已承诺在增强回报融资计划（ERFP）中提供5000万美元的资金[28] - 截至2019年3月31日，已使用ERFP资金购买了价值406百万美元的资产[30] - 41%的高档酒店房间为特许经营[24] - 过去五年，酒店EBITDA的累计增长超出同行[31] - Lvg Neutral IRR为29.5%，Santa Fe为28.1%，Manhattan为23.0%，Scott's Valley为23.5%[43]