财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度净收入为61.3万美元，普通股东净亏损为390万美元，每股亏损0.112美元 [21] - 调整后的FFO（运营资金）为450万美元，较第一季度的640万美元有所下降，AFFO（调整后运营资金）每股为0.129美元，较第一季度的0.185美元下降 [21] - 固定基础现金租金增加了32万美元，增幅为2%，主要由于近期租赁修订和续约带来的额外收入 [22] - 公司总资产净值为15.60美元/普通股，较上季度增加0.06美元，主要由于市场利率上升对长期固定借款公允价值的影响 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有超过11.5万英亩的农田和169个农场，分布在15个州和29个不同的农业区域，所有农场均100%出租给90个不同的租户农民 [8] - 公司在本季度收购了1个位于加利福尼亚的农场，价值约2500万美元，并在季度结束后收购了4个位于华盛顿州和俄勒冈州的农场，价值约3700万美元 [16] - 这些新收购的农场初始现金收益率为6%，且租赁合同包含参与租金或年度递增条款，预计未来收益将进一步增加 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司农场主要种植水果、蔬菜和坚果等作物，需求保持强劲，尤其是加利福尼亚、佛罗里达、俄勒冈和华盛顿州等地区 [27] - 食品价格持续上涨，尤其是家庭食品类别，涨幅达12.2%，远高于整体通胀率9.1% [12] - 西部地区的干旱情况持续，尽管冬季降水较好，但后续干旱严重，水资源的稀缺性使得水成本上升，尤其是西部地区 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在当前经济不确定性下更加谨慎地选择收购农场，今年仅收购了5个农场，总价值约6000万美元 [10] - 公司正在调整资本成本以应对当前农田收购市场的变化，优先股和借款成本较高，导致公司暂停使用信贷额度 [15] - 公司继续推进ESG政策，部分农场已安装太阳能阵列，并计划在部分农场增加风能和太阳能设施 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为农田是一个稳定的资产类别，尤其是在当前通胀和衰退担忧的背景下，农田表现优于其他资产类别 [26] - 预计食品行业的通胀将继续上升，尤其是新鲜农产品领域，随着更多人选择健康食品，农田价值也将随之增加 [29] - 管理层对未来的租金增长持乐观态度，预计租金将继续上涨，尤其是在主要农业区域 [69] 其他重要信息 - 公司目前拥有约1.35亿美元的可用资金和1.29亿美元的未质押利润，流动性充足 [25] - 公司近期将普通股股息提高至每月0.456美元/股，过去30个季度中有27个季度提高了股息，累计增幅超过52% [25] 问答环节所有的提问和回答 问题: 当前农田价格与去年相比如何 - 农田价格较去年上涨至少20%，尤其是谷物类农田，如爱荷华州的农田价格涨幅显著 [33][34] 问题: 农田市场的供应情况如何 - 农田市场供应有限，尤其是在加利福尼亚和佛罗里达等地区，农田交易较少，公司主要通过与农民直接沟通寻找收购机会 [37][39] 问题: 公司是否对某些作物或地区不再感兴趣 - 公司对所有作物保持开放态度，但更倾向于种植草莓和蔬菜的农田，因为这些作物需求稳定且公司熟悉相关业务 [44][45] 问题: 风能和太阳能设施如何与农田共存 - 风能和太阳能设施通常安装在农田的非耕种区域，如山顶或未开发土地，不会影响农作物的种植 [47][48] 问题: 公司债务中固定利率和浮动利率的比例 - 公司99%的债务为固定利率，加权平均利率为3.26%，期限超过5年，因此近期利率上升对公司影响较小 [50] 问题: 参与租金的预期增长 - 公司预计参与租金将大幅增加，主要由于新收购的农场逐渐进入成熟期，且部分租赁合同中的参与租金条款开始生效 [52][54] 问题: 农民对今年收成的预期 - 农民预计今年收成与去年相当，部分作物如谷物价格大幅上涨，但公司主要种植的水果和蔬菜收成预计保持稳定 [56][58] 问题: 风能和太阳能设施的机会有多大 - 风能和太阳能设施的机会逐渐增加，尤其是电力公司对可再生能源的需求上升，但具体规模尚不确定 [62][64] 问题: 2023年租金预期 - 公司预计2023年租金将继续上涨，尤其是在农田价值和作物通胀的推动下 [69]