业绩总结 - 2024年第二季度租金收入为1130万美元，较上年同期减少49.3万美元[7] - 2024年第二季度AFFO为390万美元，同比增长17.3%[7] - 2024年第二季度的总收入为11,409,514美元，较2023年第二季度的11,902,556美元下降了4.1%[22] - 2024年第二季度的总支出为6,316,964美元，较2023年第二季度的7,742,148美元下降了18.4%[22] - 2024年第二季度的营业收入为5,092,550美元，较2023年第二季度的4,160,408美元增长了22.4%[22] - 2024年第二季度的净收入为1,261,736美元，较2023年第二季度的4,629,953美元下降了72.7%[22] - 2024年第二季度每股基本净收入为0.04美元，较2023年第二季度的0.41美元下降了90.2%[22] - 2024年第二季度的普通股股东可分配的净收入为403,042美元，较2023年第二季度的3,058,435美元下降了86.9%[22] - 2024年第二季度的每股稀释净收入为0.03美元，较2023年第二季度的0.35美元下降了91.4%[22] 资本运作 - 2024年7月15日，公司以520万美元收购一处工业制造物业，租期为20年，初始资本化率为8.0%[7] - 2024年8月1日，公司回购656,191个C类单位和123,809股普通股，总金额为1154.4万美元，回购价格为每股14.80美元[8] - 回购后，按假设回购在季度初进行，稀释后每股AFFO为0.37美元[8] - 基于2024年8月5日的收盘价14.76美元，公司实现了7.79%的完全覆盖股息收益率[8] 市场扩张与合作 - Modiv与迈阿密岸边的潜在战略合作伙伴已签署非约束性意向书，计划以现金和股票的组合收购其工业制造资产组合的少数股权[14] - Modiv仍在与英国岸边的潜在合作伙伴进行讨论，未来可能会有其他交易机会[15] - Modiv专注于单租户净租赁工业制造房地产，积极收购长期租赁的关键工业制造物业[18] 财务指标与风险 - 2024年6月30日的净债务为271,052,854美元，较2023年6月30日的293,327,612美元减少了7.6%[34] - 截至2024年6月30日，公司的杠杆比率为47%，较2023年12月31日的48%有所下降[36] - 截至2024年6月30日，总资产价值为613,945,344美元，较2023年12月31日的604,998,315美元增长了1.6%[36] - 截至2024年6月30日，总负债为293,836,214美元，较2023年12月31日的305,773,922美元减少了3.9%[39] - 2023年12月31日的年度报告中列出了风险因素，可能会影响未来的业务和财务前景[19] 其他财务数据 - 2024年6月30日的FFO为4,666,521美元，较2023年6月30日的7,939,051美元下降41.5%[31] - 2024年6月30日的基本每股FFO为0.49美元，较2023年6月30日的1.05美元下降53.3%[31] - 2024年6月30日的现金及现金等价物为18,869,651美元，较2023年12月31日的3,129,414美元显著增加[39] - 2024年6月30日的加权平均资本化率为4.52%[38] - 2024年6月30日的加权平均普通股在外流通量为9,441,485股，较2023年6月30日的7,532,106股增长25.4%[31]