财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度总营收5700万美元，几乎是去年同期2900万美元的两倍 [27] - 2021年第四季度产生增量总运营利润（GOP）1630万美元，增量收入转化率近60% [27] - 2021年第四季度酒店EBITDA为1760万美元，调整后EBITDA为1520万美元，调整后每股FFO为0.12美元，资本前现金流为正的510万美元 [31] - 2021年第四季度RevPAR为92美元，较2020年第四季度的48美元增长93%，较2019年第四季度的119美元下降22.7% [31] - 2021年第四季度GOP利润率为41.1%，仅比2019年第四季度的42.1%低100个基点 [31] - 截至2月21日，RevPAR从1月的67美元大幅跃升至87美元，涨幅达30% [6] - 2021年产生正的资本支出前现金流1200万美元，不包括本金摊销的现金流为2000万美元 [8] - 自2020年4月疫情开始以来，资本支出和本金摊销前的累计现金流/消耗为零 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年第四季度，41家酒店产生了正的酒店EBITDA [27] - 2021年第四季度，40家可比酒店每间入住客房的工资和福利成本约为32美元，低于2020年第四季度的33美元，比2019年第四季度的37美元低14% [29] - 2021年第四季度，提供免费早餐的酒店，早餐成本为90万美元，比去年同期增加约50万美元，但比2019年第四季度减少约40万美元 [29] - 2021年第四季度，每间入住客房的早餐成本为2.47美元，相比2019年第四季度的2.99美元下降约17% [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 除达拉斯外，所有关键市场的RevPAR从第三季度到第四季度环比下降 [21] - 硅谷市场第四季度RevPAR为74美元，入住率为61%，较2020年增长40%，平均每日房价（ADR）为121美元，上涨15% [22] - 2021年第四季度，公司投资组合的入住率为65%，高于行业平均的58%，周末入住率为71% [24] - 工作日入住率在10月达到69%，高于第三季度的68%，随后在11月降至63%，12月降至57%，1月降至49%，2月回升至56% [25] - 2021年第四季度，Residence Inn酒店的平均入住时长为3晚，高于疫情前的2.4晚；Homewood Suites酒店的平均入住时长为3.3晚，高于疫情前的2.7晚 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划出售三到四家酒店，并积极推进收购项目，以提高资产质量和RevPAR，增加市场多样性 [9][10] - 公司目标是使扩展住宿业务占比达到80%，并在现有市场进行多元化收购，减少对硅谷市场EBITDA的依赖 [47] - 公司考虑在未来两到三年内通过开发方式增加两到三家酒店 [54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为商务旅行今年将强劲复苏，科技公司员工返回办公室以及举办暑期实习将带动相关地区的商务旅行 [7][8] - 公司从疫情中走出，拥有更强的资产负债表、更多的购买力和更高质量的投资组合，预计2022年和2023年的业绩将因科技驱动市场的增长、新收购和新开业酒店的现金流增加以及资产回收而显著提升 [8][20] - 公司对未来持乐观态度，预计随着商务旅行的复苏，运营表现将显著改善，同时公司的资产负债表和流动性状况良好，有能力抓住增长机会 [35] 其他重要信息 - 2021年初，公司在网站上推出了企业责任板块，包括首份企业责任报告，并正式开展ESG相关工作 [15] - 上个月，公司发布了报告的补充文件，包含更多符合TCFD、SASB和GRI标准的披露信息，以及首次披露的废物数据和CEO对多样性和包容性承诺的声明 [16] - 公司最近成立了ESG委员会，并计划参加2022年GRESB的房地产评估 [17] - 公司在恢复派息前，希望看到硅谷和贝尔维尤的商务旅行持续改善，并将根据未来几年的应税收入和净运营亏损结转情况，每季度与董事会审查股息政策 [18][19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 硅谷和旧金山的复苏轨迹是否独立 - 公司认为两者需求驱动因素不同，旧金山有很多会议相关业务，而硅谷主要依赖科技公司的商务旅行和办公室开放情况，两者没有特定关联 [38][39] 问题2: 资产收购和处置的市场、价格情况 - 公司主要关注老旧、RevPAR较低且有资本支出需求的酒店，以在复苏过程中最大化现金流，决策更多基于资产本身而非市场因素 [40][41] 问题3: 员工数量和工资增长预期 - 目前公司劳动力状况良好，随着旺季到来会增加员工数量，预计2022年平均劳动力成本将有中个位数增长 [42] 问题4: 12月GOP利润率的驱动因素和未来成本节约的关键驱动因素 - 主要是劳动力成本节约，其他因素影响较小 [45] 问题5: 早期疫情期间低评级业务的剩余情况及未来重评级可能性 - 公司仍有一些旅行护士业务，主要集中在城市市场，随着商务旅行复苏，公司计划将这些业务逐步转换为高评级客户业务 [46] 问题6: 长期来看，公司对投资组合重塑或调整的想法 - 公司目标是使扩展住宿业务占比达到80%，并在现有市场进行多元化收购，减少对硅谷市场EBITDA的依赖 [47] 问题7: Home2酒店在洛杉矶的运营情况及是否有意外情况 - 酒店运营符合预期，在收入和成本方面都表现良好，公司有足够的人才储备来运营该酒店 [52] 问题8: 未来开发业务是否是一个选择 - 公司受到此次开发经验的鼓舞，考虑在未来两到三年内通过开发方式增加两到三家酒店 [54]