财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入从去年同期的3060万美元增至创纪录的3280万美元，同比增加220万美元；可比基础上，实际开票收入增加300万美元至3300万美元 [32] - 本季度净营业收入（NOI）从去年第三季度的1610万美元增至另一个纪录1740万美元，增加140万美元 [33] - 调整后运营资金（AFFO）从去年第三季度的400万美元增至本季度的500万美元，增加100万美元 [33] - 今年与收入相抵的坏账费用为80万美元，去年为20万美元且计入运营费用 [34] - 物业运营费用比去年高80万美元，主要因Flatbush Gardens物业的公用事业、维修和用品成本增加 [35] - 房地产税和保险同比增加约40万美元，其中房地产税增加60万美元，保险成本减少20万美元 [36] - 利息费用同比减少30万美元，因1010 Pacific Street和953 Dean Street开发物业的利息资本化增加 [36] - 宣布第三季度股息为每股0.095美元，与上一季度相同，将于11月25日支付给11月21日登记在册的股东 [38] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅租赁业务 - 第三季度末，所有住宅物业的入住率和每平方英尺租金水平均超过疫情前水平 [18] - 第三季度所有物业新租租金率较之前租金高出超23%，续租租金率高出超9% [19] - Tribeca House物业过去12个月平均每平方英尺租金从60美元增至71美元，过去9个月新租租金涨至超83美元/平方英尺，较之前租金增加27%，续租租金增加16% [19][20] - Flatbush Gardens物业自年初以来出租入住率增至近99%，新租平均约32美元/平方英尺，比之前出租单元高约7%，未达法定范围单元新租为38美元/平方英尺，比之前租金高40%；季度末整体平均租金升至25.66美元/平方英尺，去年底为25.12美元/平方英尺 [22][23] - 其他住宅物业Clover House、10 West 65th Street、Aspen和250 Livingston Street出租入住率平均为99%，除Aspen外整体平均租金自年初以来增加10%；Aspen截至6月周转少，9月租金上涨3%；全年新租平均涨幅超28%，续租平均涨幅超15% [25][26] 零售租赁业务 - Tribeca House物业在零售物业新租和续租方面取得进展，今年签订四份新的较小租约，续租车库租约并确定健身房租约，正推进出租疫情期间空置的最后剩余零售空间 [21] 开发业务 - 1010 Pacific Street项目建设进展顺利，目标是第四季度基本完工，2023年第一季度完成长期融资；成本在预算内，去年买断几乎所有建筑合同；该项目为九层、11.9万平方英尺可出租面积的多户租赁建筑，预计有175个单元，70%为自由市场单元，30%为经济适用房单元，符合35年421a税收减免条件 [13][28][30] - 953 Dean Street物业计划4月开始从头开发，预计建造一座九层、16.7万平方英尺可出租面积的住宅建筑，有240个单元，70%为自由市场单元，30%为经济适用房单元，还有8500平方英尺商业租赁面积；截至8月，初始购买总成本约5650万美元，收购融资3700万美元 [15][16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，以实现增长 [30] - 公司表示目前关注新的开发项目，认为自身在该领域的才能和经验能带来更好发展，正考虑出售Flatbush Gardens物业 [41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管有通胀和利率上升的新闻，但住宅租赁活动持续快速改善，纽约市重新开放，人们搬回城市，员工返回办公室，公司物业租赁需求强劲 [8] - 公司认为运营物业债务期限相对较长可抵御利率上升，95%的债务固定利率为3.72%，平均期限为6.87年，无追索权且无交叉抵押 [10] - 公司依靠住宅租赁的短期限来应对通胀，以覆盖运营物业增加的费用和开发物业的高建设成本；2021年在通胀上升前买断1010 Pacific建设项目的所有合同 [11] - 公司预计未来租金每平方英尺将继续稳步增长，原因是去年因疫情签订的一到两年租约到期 [20] - 公司希望当前的运营改善能在下个季度和2023年继续加速，并期待利用包括1010 Pacific和953 Dean Street开发项目在内的众多增长机会 [40] 其他重要信息 - 第三季度租金收取率超97%，公司受益于纽约紧急租赁援助计划（ERAP）和房东租赁援助计划（LRAP）的汇款，第三季度收到120万美元，第二季度140万美元，第一季度60万美元，2021年第四季度250万美元 [27] - 自10月1日起，租金稳定委员会的新指南允许租金稳定单元一年期租约租金增加3.25%，两年期租约增加5%，过去几年限制为0%和2%，这将有助于抵消公司对Flatbush Gardens物业近200万美元的持续投资 [23][24] - 2020年Flatbush Gardens物业运营重组节省近80万美元 [25] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 有新闻称公司将Flatbush Gardens物业挂牌出售，能否评论及说明预期用途 - 公司表示目前无法评论，情况尚早，会随进展向市场公布；公司认为目前专注于新开发项目，其才能和经验在该领域更有优势，目前暂无更多消息 [41] 问题: 是否打算处置其他资产 - 目前公司仅考虑出售Flatbush Gardens物业 [42]