财务数据和关键指标变化 - 第三季度实现创纪录收入2940万美元，较2018年同期增加150万美元，增幅5.3% [19][29] - 第三季度净营业收入（NOI）为1540万美元，较2018年同期增长1.2% [29] - 第三季度调整后运营资金（AFFO）为540万美元，即每股0.12美元 [29] - 第三季度物业运营费用同比增加55.1万美元，主要因Flatbush Gardens和Tribeca House公寓翻新及Clover House租赁佣金增加 [30] - 第三季度房地产税和保险增加91.6万美元，主要因物业税和保险行业成本上升 [31] - 第三季度现金一般及行政费用增加13万美元，主要因Clover House上线和Tribeca House 421g诉讼相关法律费用增加 [31] - 第三季度利息费用增加63.9万美元，主要因250 Livingston Street再融资利息成本上升 [32] - 第三季度资本支出（CapEx）为1300万美元，大部分与Clover House翻新有关 [33] - 宣布第三季度每股股息0.095美元，将于12月3日支付给11月25日登记在册的股东 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - Clover House目前91%已出租，第三季度产生约37.5万美元收入 [9][29] - Tribeca House超过98%已出租，第三季度末实现创纪录的每平方英尺71美元混合租金 [21][22] - Flatbush Gardens超过99%已出租，Flatbush和Tribeca住宅收入同比分别增长7%和3.5% [25][29] 办公业务 - 250 Livingston Street与纽约市的新租约预计初始每年为物业净营业收入增加约500万美元 [14] - 141 Livingston St物业，纽约市将续租至2025年底，2020年底租金将增长25%，每年为物业净营业收入增加210万美元 [14][15] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对Clover House进行再融资，获得8200万美元10年期固定利率有担保第一抵押贷款，年利率3.53%，整个期限只付利息，节省约73.6万美元年度现金利息支出，公司全部未偿债务余额固定在3.9%的混合利率 [10][12] - 以3100万美元收购布鲁克林1010 Pacific Street物业，计划将其重新开发为九层带室内停车场的多功能租赁建筑，预计总成本约8500万美元，建设周期约两年，稳定资本回报率6.5% [13] - Flatbush Gardens正在进行统一土地使用审查程序（ULURP），预计持续6 - 9个月，获批将增加建筑面积比，扩大物业规模和价值 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第三季度业绩满意，尽管行业面临一些不利因素，但仍取得创纪录收入，投资组合99%已出租 [8] - 对Clover House稳定运营、即将到来的办公租约滚动以及1010 Pacific Street收购和开发项目带来的未来增长感到兴奋，有能力继续执行战略计划，为股东创造价值 [34] 其他重要信息 - Tribeca House 421g诉讼方面，纽约上诉法院6月裁定接受421g税收优惠的公寓和建筑不受豪华解除管制限制，10月17日上诉分庭批准临时中止特别参考听证会，10月24日公司向美国最高法院提交调卷令申请，认为该裁定不会对业务产生重大影响 [17][18] - 近期租金稳定法使Flatbush Gardens未来整体租金增长速度放缓，但公司当前租金不受负面影响，仍有能力提高租金至法定上限，遗产单元收入增长不受影响，且废除空置解除管制和高收入解除管制对该物业影响不大 [26][27] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 回答: 无 [34]