财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度，租金和存储收入同比增长8.9%，服务收入每托盘同比增长9.8% [10] - 2022年全年，公司FFO每股为1.11美元，处于上调后的指引区间高端 [25] - 2022年全球仓库同店收入增长8.5%，NOI增长6.7% [25] - 2022年第四季度，同店经济占用率同比增长634个基点至85%，达到2019年第四季度以来的最高水平 [12] - 2022年第四季度，永久员工与临时员工工时比例达到73/27，较2021年第四季度提升11个百分点 [19] - 2022年全年，公司总债务为33亿美元，其中85%为固定利率债务，流动性为6.82亿美元 [41] 各条业务线数据和关键指标变化 - 全球仓库业务中，前25大客户占全球仓库收入的47%，且公司在这些客户中的钱包份额有所增加 [33] - 2022年第四季度，固定承诺存储合同的租金和存储收入从2021年第四季度的3.57亿美元增至4.19亿美元 [58] - 2022年第四季度，第三方管理业务退出导致年度化流失率较2021年12月高出约17个百分点 [20] - 2022年第四季度，新非同店池NOI为负230万美元，预计2023年前两个季度将继续产生负NOI [88] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年第四季度，公司在都柏林和巴塞罗那开设了两家新设施，预计将按预期稳定回报 [22] - 公司在多个关键市场的占用率显著提高，客户需求超过容量，正在积极评估和承销客户驱动的扩展项目 [24] - 公司与DP World达成合作协议，将在全球80多个港口开发、拥有和运营冷库设施 [36] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续通过重新定价仓库业务来抵消成本结构中的通胀压力，并保护利润率 [17] - 公司正在加速全球整合，投资于新的基于云的ERP系统，以提升能力并将全球收购整合到一个共同平台上 [48] - 公司计划在2023年交付五个自动化设施，预计将在未来三年内产生有意义的NOI [61] - 公司正在通过固定承诺存储合同等商业化举措推动经济占用率的提升 [59] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计2023年通胀压力将继续存在，特别是在电力成本和某些仓库供应成本方面 [5] - 公司预计2023年经济占用率将继续改善，主要受食品制造商继续提高生产水平和公司最佳客户服务的推动 [51] - 公司预计2023年AFFO每股在1.14美元至1.24美元之间 [52] - 公司预计2023年同店NOI增长将在4%至9%之间 [44] 其他重要信息 - 2022年，公司在美国的19个设施获得了ENERGY STAR认证，成为2022年ENERGY STAR认证国家的顶级成员 [30] - 公司正在加速全球整合，投资于新的基于云的ERP系统，预计将在2025年至2027年期间增加1500万至2000万美元的增量经常性AFFO [74] - 公司预计2023年将宣布开发项目启动，总金额在1亿至2亿美元之间 [91] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于2023年占用率和利润率增长的分布 - 公司预计2023年占用率和利润率增长将集中在上半年，下半年主要依赖于劳动力和效率的提升 [95][96] - 公司预计2023年新非同店池将在上半年产生负NOI，下半年将逐步恢复 [97] 问题: 关于吞吐量下降的原因 - 公司认为吞吐量下降的主要原因是食品价格上涨和利率上升导致消费者购买力下降，减少了购物篮大小和库存 [99][103] 问题: 关于DP World合作协议的细节 - 公司与DP World的合作协议将允许公司在全球80多个港口开发、拥有和运营冷库设施，DP World将受益于港口流量的增加 [36][113][114] 问题: 关于自动化设施的NOI利润率 - 公司预计新自动化设施的NOI利润率将比传统设施高出10至15个百分点 [136][148] 问题: 关于劳动力市场的挑战 - 公司预计2023年劳动力市场将继续面临挑战，流失率将高于平均水平，对服务利润率造成压力 [29][175] 问题: 关于2023年收入增长指引的保守性 - 公司认为2023年收入增长指引反映了通胀和电力成本的缓和，以及缺乏超出正常年度价格调整的额外定价 [124] 问题: 关于技术投资的AFFO影响 - 公司预计技术投资将在2025年至2027年期间增加1500万至2000万美元的增量经常性AFFO，主要通过NOI增强、SG&A节省和IT资本支出减少实现 [74][126] 问题: 关于DP World合作项目的资金结构 - 公司正在考虑通过合资企业等替代资本来源为DP World合作项目提供资金 [198]