业绩总结 - CareTrust REIT截至2021年5月6日的房地产投资组合包括223个净租赁医疗物业，覆盖28个州，运营床位/单位总数为23,345[24] - CareTrust REIT的2020年1年总回报率为13.7%，在医疗行业中排名第一[30] - CareTrust REIT的2020年3年总回报率为53.2%，在医疗行业中排名第三[31] - CareTrust REIT的投资总额为19.4亿美元，涵盖223个物业[27] - CareTrust REIT的市值为22.3亿美元，企业价值为28.66亿美元，流通股数为9670万股[27] 用户数据 - 2020年1月至2021年4月，CareTrust的熟练护理入住率在69%至78%之间波动[44] - 2020年1月至2021年4月，CareTrust的整体入住率在15%至26%之间波动[46] - 2021年3月31日，CareTrust的前五大租户占总租金的比例为31.0%[54] - 前五大租户的总投资为1,135,202千美元，占总投资的58.7%[55] - 前十大租户的总投资为1,477,454千美元，占总投资的76.5%[56] 财务指标 - CareTrust REIT的债务与EBITDA比率为3.19倍[33] - 2020年12月31日，医疗物业的债务与EBITDA比率为7.96倍[33] - 2020年3月31日，前10大租户的EBITDAR覆盖率为2.06倍，较2019年有所下降[51] - 2020年12月31日，前10大租户的EBITDARM覆盖率为2.87倍，显示出疫情后的恢复趋势[51] - 2021年3月31日，所有其他租户的EBITDAR覆盖率为1.06倍，显示出整体租户的财务健康状况[52] 市场展望 - 预计未来20年，SNF行业将迎来有利的市场趋势[36] - 预计40%的65岁以上人士在其一生中会进入护理院[37] - COVID-19疫情导致整体护理设施的入住率下降，但高利润的熟练护理入住率有所增加[43] 投资与扩张 - 2021年总投资额为2,075,897美元，涉及253个设施，初始租金总额为195,843美元[50] - 2021年总投资（剔除分拆后）为1,574,224美元，涉及159个设施，初始租金总额为139,843美元，初始收益率为8.9%[50] - 2021年4月30日，Bayshire Senior Communities的初始租金为803美元，初始投资为9,800美元，初始收益率为8.2%[50] - 2021年3月1日，CareTrust与Senior Communities签署的初始租金为8,604美元，初始投资为126,058美元，初始收益率为6.8%[50] 风险因素 - CareTrust REIT面临的风险因素包括COVID-19疫情对业务的影响及租户履约能力[2] - 在COVID-19疫情期间，CMS取消了“熟练”状态的3天住院要求[46] - CareTrust的估计联邦和州国家紧急救助总额为165,331,881美元[43]