公司基本情况 - 1993年6月经湖北省体改委批准设立股份有限公司，1999年6月在深交所上市 [2] - 产品从金属制品常规产品升级为钢帘线，涵盖子午轮胎钢帘线等，是中国金属丝绳制品重要制造基地之一 [2] - 2001年1月设立房地产开发子公司福星惠誉，2002年12月以8亿元摘得沙湖地块，奠定开发品牌 [2] - 成为最早参与武汉“城中村”改造企业之一，形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，是湖北省城市更新改造龙头企业 [2] - 控股股东是福星集团控股有限公司，持股比例20.56%，在多产业有布局且只增持未减持公司股份 [2] 房地产业务和“城中村”改造特点 - 以三旧改造开发为主，是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，有20多年开发历程，积累综合专业实力，有“武汉市城中村改造专家”美誉，形成全面有效开发流程 [2] - 累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超2000万平方米 [3] - 优势：能较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，提升抗风险能力和加速去化；结合政府指导制定开发计划，实现持续稳定滚动开发；开发项目效益优于同期净地项目，产品以刚需和改善性为主，开发体量大可实现强现金流入 [3] 房地产政策举措及楼盘情况 - 2024年5月武汉市出台优化房地产市场措施，行业政策宽松，市场有望复苏，公司多个项目列入白名单计划，政策对开发销售和新增储备项目有积极影响 [3] - “福星惠誉·铂雅府”总建筑面积约48万方，地处汉口建设大道“金融街”核心，是低密高端改善住宅，紧邻学校，预计十一预售，正在登记 [3] - “福星惠誉·琛境”地处汉口火车站内环核心，产品设计新颖，正在热销 [3] 未来转型及发展方向 - 7月5日拟与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金，投资行业涉及生物医疗、人工智能、新能源、新材料等符合产业升级和转型需求的行业 [3]