财务数据和关键指标变化 - 第二季度归一化FFO为680万美元,每股0.03美元,环比增加0.02美元 [31] - 调整后EBITDA环比增长7.5%,财务杠杆下降60个基点 [32] - 合并同店现金基础NOI同比增长8.7%,环比增长7.4%,主要得益于SHOP业务分部 [32] SHOP业务分部数据和关键指标变化 - SHOP同店NOI同比增长27%,环比增长17% [33] - 入住率同比增加160个基点,环比增加20个基点 [33] - 平均月租金同比增长6% [33] - 费用同比下降1.4%,主要由于合同工资下降32%,公用事业费用下降10% [33] - NOI利润率同比和环比均增长150个基点 [33] 医疗办公和生命科学业务分部数据和关键指标变化 - 同店物业出租率为87.4%,加权平均租期为5.4年 [26] - 新增和续租租赁面积约101,000平方英尺,租金同比上涨12.1% [26] - 出售了1处空置物业,位于德克萨斯州欧文,售价420万美元 [28] - 在季度结束后,出售了2处医疗办公物业,位于伊利诺伊州布法罗格罗夫和明尼苏达州伊根,总收益2130万美元 [29] 公司战略和发展方向 - 正在与运营商合作,优化SHOP业务分部的资产配置,出售约1,100个单位的3处物业,估值8000万至1亿美元 [20][21] - 计划在SHOP业务分部内部寻求新的担保融资,用于偿还2025年到期的债务和增强流动性 [15][36] - 正在营销位于Torrey Pines的186,000平方英尺生命科学园区,探索不同的战略选择 [29][52][53] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第二季度业绩超出预期,反映了公司2024年经营和财务重点的持续进展 [11] - SHOP业务分部的强劲表现以及医疗办公和生命科学业务分部的双位数租金增长为公司带来了有利的趋势 [13] - 预计SHOP业务分部的NOI增长将主要集中在下半年 [56] - 公司有信心实现全年SHOP NOI指引范围 [56] 其他重要信息 - 公司已完成或基本完成6处SHOP物业的大规模翻新,总投资4400万美元,预计翻新完成后可带来15%-20%的NOI增长 [22] - 公司正在进行一处位于亚利桑那州斯科茨代尔的SHOP物业的大规模翻新,预计完成后可带来400万美元的NOI增量 [25] - 公司已出售4处物业,总收益2910万美元,还有1处物业待售,4处物业签署了意向书 [37] - 公司2024年资本支出指引下调至2亿-2.2亿美元,其中SHOP业务分部为1.3亿-1.5亿美元 [38]