财务数据和关键指标变化 - 第二季度，公司归属于普通股股东的正常化FFO为每股0.05美元，调整后EBITDA为8780万美元 [29] - 第二季度利息支出为6770万美元，较第一季度增加760万美元，原因是第一季度末提取了8亿美元循环信贷额度；6月赎回了3亿美元6.75%的优先票据 [31] - 第二季度末，公司拥有8.49亿美元无限制现金和5900万美元受限现金 [31] - 第二季度资本改进支出4880万美元，年初至今资本支出略超1亿美元 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 SHOP业务线 - 本季度同店SHOP平均入住率较第一季度提高40个基点，7月底同店组合的即时入住率升至72.2%，较6月底提高40个基点；同店SHOP费率较上年同期季度增长1.7%，但由于竞争激烈，同店费率环比下降约90个基点 [21] - 228个社区组合的同店现金基础NOI较第一季度增加690万美元；同店收入较第一季度减少1590万美元，降幅6.1%，主要因关闭约1500个熟练护理单元；同店费用较第一季度减少2270万美元，降幅8.9%，同样主要因熟练护理单元关闭 [30] 办公物业业务线 - 本季度同物业入住率为92.3%，较上一季度下降130个基点，主要因两个租户退租 [22] - 第二季度租赁面积达63.2万平方英尺，为公司历史最佳，平均租金上调5.9%，加权平均租赁期限9.1年，每平方英尺每年租赁成本约4.60美元；目前租赁管道约100万平方英尺，与2019年平均水平相当 [23] - 停车收入本季度增加约60万美元，较第一季度增长20%，达到疫情前平均水平的约90% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国超过70%的成年人口至少接种了第一剂疫苗，疫苗接种对减少公司社区内活跃新冠病例数量有显著影响 [17][19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划将近50%的SHOP社区过渡给新运营商，已签订4份新管理协议，涉及76个社区，约占过渡社区的70%，预计年底完成过渡 [8][9][16] - 公司计划在租户退出后对佐治亚州迪凯特的一处11.2万平方英尺物业进行 redevelopment 工作 [26] - 行业竞争激烈，公司在SHOP业务中面临激烈竞争以恢复入住率；办公物业租赁市场也存在竞争，但公司本季度租赁表现良好 [21][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为高级生活行业将受益于疫苗接种率的提高，尽管Delta变种带来不确定性，但疫苗推广大大降低了新冠疫情对社区的影响 [17][18] - 公司对高级生活和医疗保健房地产的复苏和长期前景充满信心，认为美国人口老龄化将带来强劲的供需动态 [33] - 公司对办公物业的 redevelopment 前景感到鼓舞，预计未来租户需求良好 [25] 其他重要信息 - 公司在5月被美国能源部评为绿色租赁领导者，这凸显了公司管理者在执行业务战略方面的谨慎管理 [27] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: SNF许可证销售情况 - 公司已出售10个SNF许可证，正在营销剩余的，计划总共出售500多个，预计可产生超过1000万美元收益用于社区再投资 [30][34] 问题2: CARES法案资金情况 - 本季度确认了约1570万美元CARES法案资金，大部分在第二季度收到，公司希望有更多资金，但目前不会将其纳入模型 [36][37] 问题3: 年度资本支出计划 - 公司仍计划全年资本支出2.5亿 - 2.9亿美元，约55%用于高级住房，但由于劳动力短缺，部分项目可能会推迟到2022年初 [38][39][54] 问题4: SHOP入住率是否会在劳动节后提升 - 公司认为随着孩子返校和成年人复工，将有更多人需要将父母送入高级生活社区，预计入住率会提升 [40] 问题5: SNF关闭对收入和费用变化的具体影响 - 由于社区存在共享功能，难以按业务线细分影响；在保留的Five Star组合中，关闭1500个SNF单元后，收入下降但费用下降更多，成本节约超过收入损失 [43][44][45] 问题6: 76个过渡社区何时开始产生NOI及租金情况 - 这些社区为托管社区，过渡将在未来几个月逐步进行，公司希望运营商通过提高入住率带来NOI增长 [46] 问题7: 过渡对入住率和RevPOR的影响 - 过渡物业的单元组合更偏向需求型产品，通常在高级生活周期中需求型产品会先恢复，公司认为这些社区将受益于当前的需求型市场 [47][48] 问题8: 过渡和保留物业在第一、二季度的表现对比 - Five Star保留的120个资产组合，入住率从第一季度到第二季度提高约170个基点，收入减少1670万美元，费用减少1860万美元；过渡社区入住率提高90个基点，收入增加约80万美元，费用降低410万美元，NOI增加490万美元 [50][51] 问题9: 过渡和保留物业未来2 - 3年的资本支出预算 - 公司预计总资本支出在2.5亿 - 2.9亿美元，约55%用于高级住房，但受承包商可用性和劳动力短缺影响，不确定能否按时完成 [54][55] 问题10: 契约豁免相关问题 - 本季度合并同店NOI较第一季度增长10%，公司对有机增长有信心；主要关注的契约是公共债务契约中的一项发行测试，目前比率为1.3，预计到明年年中在豁免期结束时公司将处于有利地位；可以在进行高成本债务再融资时进行 pro forma 计算 [57][59][60] 问题11: 出售MOB生命科学物业情况 - 本季度出售的MOB生命科学物业是此前处置计划的一部分，获得3000万美元收益；公司还有一些高级生活社区正在营销出售，目前没有进一步的处置计划 [67] 问题12: 市场对公司投资组合的看法 - 公司认为市场过于关注SHOP业务，而忽视了MOB和生命科学投资组合的优势，公司将继续向投资者传达该投资组合的实力 [69][70]