财务数据和关键指标变化 - 第一季度归一化FFO为每股0.72美元，同比增长13.8% [12] - 核心社区租金收入同比增长5.6%，其中租金增长5.1%，入住率增长贡献了额外的50个基点 [13] - 核心度假村和码头租金收入同比增长21.4%，其中年度租金增长8.6%，包括5.5%的租金增长和3.1%的入住率增长 [14] - 核心RV季节性租金同比增长65%，主要由于加拿大边境重新开放和旅行限制解除 [15] - 会员业务净贡献为1740万美元，订阅收入增长11%，会员基数增长5.3%，费率增长5.7% [15] - 核心公用事业和其他收入增长12%，主要由于公用事业收入和房地产税转嫁增加 [17] - 核心物业运营收入增长9.5%，超出指导中点的7.6%，核心物业运营费用增长10.3%，超出指导中点的7.9% [19] - 非核心物业贡献1050万美元，占全年NOI预期的30% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 新房销售增长36%，其中佛罗里达州销售增长超过100%，95%的新房买家为现金买家 [8] - 核心RV收入增长21%，主要由于南部和西部季节性需求反弹，18%的首次临时客户转为年度季节性或会员 [9] - 会员业务中，21%的会员持有Trails Collection通行证，较去年同期的13%有所增加 [16] - 冒险升级产品占升级销售的25%，平均升级销售价格同比增长9.4% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 佛罗里达州的新房销售需求强劲，带动了新房销售、入住率和潜在客户流量的增长 [8] - 南部和西部的季节性需求反弹，加拿大游客回归，国内客户旅行限制解除 [9] - 加州和北部及东北部物业的预订需求较高 [30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略集中在高质量团队成员、物业、现金流和资本配置，专注于婴儿潮一代需求旺盛的市场 [6] - 公司通过收购策略增加在高需求市场的资产集中度，特别是在佛罗里达州 [6] - 公司注重改善物业环境，保护自然设施和生物多样性 [10] - 公司将继续推动将临时站点转换为年度站点，并在市场上看到定价能力 [42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为天气是影响客户决策的关键因素，而非油价 [29] - 公司预计2022年全年归一化FFO为每股2.73美元，核心物业运营收入增长6.8% [22] - 公司预计第二季度归一化FFO为每股0.59至0.65美元，核心物业运营收入增长3% [23] - 公司预计2022年全年核心季节性租金和临时租金收入将分别增长4%和14% [24] 其他重要信息 - 公司完成了2亿美元的债务再融资，利率为3.36%，期限为12年，用于偿还2022年到期的所有担保债务和信用额度 [25] - 公司流动性状况良好，拥有5亿美元的信用额度和5亿美元的ATM计划 [27] - 公司债务与调整后EBITDA的比率为5.2倍，利息覆盖率为5.7倍 [27] 问答环节所有的提问和回答 问题: 临时RV预订和码头业务是否受到高油价影响 - 公司认为油价对客户决策的影响较小，天气是更关键的因素 [29] - 临时RV收入占总收入的比例不到7%，公司更关注长期RV度假村 [29] 问题: 周末RV天数是否因灵活工作安排而延长 - 第一季度工作日夜晚增加了14%，公司认为灵活工作安排将继续推动工作日露营需求 [35] 问题: 运营费用指导的显著减速原因 - 公司采用自下而上的预算方法，预计公用事业、工资和维修费用将与收入保持紧密关联 [36] 问题: 临时RV收入的季度分布和天气影响 - 公司预计第二季度临时RV收入增长4%，第三季度占全年临时RV收入的40% [39] 问题: 码头业务的NOI增长和全年预期 - 码头业务表现良好，入住率稳定在90%，租金增长约为4% [45] 问题: 租金管制对制造房屋业务的影响 - 公司反对租金管制，认为其不会使住房更实惠，10%的物业受到租金管制 [47] 问题: 高油价是否影响RV停留时间和旅行次数 - 公司认为油价上涨不会显著影响RV旅行成本，平均RV旅行距离为90英里 [49] 问题: 通胀和劳动力市场对业务的影响 - 公司预计劳动力市场将保持稳定，部分职位空缺不会对夏季运营产生重大影响 [50] 问题: G&A费用的未来预期 - 公司预计全年G&A费用增长10%至11%，主要由于技术投资和员工成本增加 [53] 问题: 租赁房屋业务的收入下降原因 - 公司长期趋势是增加房主数量，减少租户数量，25%的新房销售来自现有居民 [55] 问题: 现金购房是否依赖于出售主要住房 - 公司居民通常先购买或租赁第二套住房，几年后才决定将其作为主要住所 [57] 问题: 临时和季节性业务的入住率是否达到历史高点 - 公司认为仍有提升空间，特别是工作日露营需求 [58] 问题: RV季节性业务的强劲趋势和全年预期 - 公司预计全年季节性业务增长4%，去年第一季度季节性租金短缺800万美元 [61] 问题: 租金增长指导上调的原因 - 公司75%的租户已收到租金增长通知，市场租金增长是主要驱动力 [64] 问题: 收购市场的现状 - 公司认为利率环境变化可能促使更多卖家进入市场，但需求依然强劲 [69] 问题: 制造房屋业务的租赁扩展计划 - 公司倾向于通过销售增加入住率，但在某些市场可能转向租赁 [73] 问题: 公用事业成本的转嫁能力 - 公司正在审查将公用事业费用与租金分离的机会，以应对成本压力 [74]