财务数据和关键指标变化 - 2021年全年NOI增长8.8%，归一化FFO每股增长17% [7] - 2021年第四季度归一化FFO为每股0.64美元，核心NOI增长8.2% [21] - 2021年核心社区租赁收入同比增长4.7%，其中租金增长贡献4.2%，入住率贡献50个基点 [22] - 2021年核心度假村和码头租赁收入同比增长12.9%，其中年度租金增长6.8%，租金增长贡献4.3%，入住率增长贡献2.5% [23] - 2021年会员业务净贡献同比增长23%，会费收入增长近10% [24] - 2021年核心公用事业和其他收入增长主要来自公用事业收入增长 [25] - 2021年核心物业运营费用同比增长7.7% [26] - 2021年非核心物业贡献2240万美元 [27] - 2022年全年归一化FFO指引为每股2.69美元，核心物业运营收入增长5.9% [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年核心MH组合入住率增加323个站点，新增785名房主，租赁入住率减少462个 [8] - 2021年RV收入全年增长13%，其中年度RV收入增长7%，核心年度RV入住率增加约1200个站点，临时RV收入增长43% [9] - 2021年Thousand Trails会员物业表现超预期，会费收入增长近10%至5800万美元，销售近24000张露营通行证，同比增长16% [11] - 2021年新房屋销售创历史新高，同比增长81%，销售价格增长25% [8] - 2022年核心MH租金收入预计增长4.8% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年第四季度工作日RV入住率增长18%，主要受佛罗里达和加利福尼亚物业推动 [10] - 2021年在线渠道销售增长30%，升级销售增长近1500万美元 [12] - 2021年新增5600个RV站点和4000个码头泊位 [16] - 2021年新增725英亩土地，总未开发土地达到6500英亩 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司2022年股息政策为每股1.64美元，同比增长13% [18] - 2022年预计将有超过1.1亿美元的可支配资本 [19] - 公司收购MHVillage和Datacom，MHVillage是领先的在线市场，Datacom提供行业信息 [16] - 公司计划在2022年开发1000至1100个新站点，主要偏向RV [69] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2021年需求强劲，特别是RV和MH市场 [7][9] - 2022年需求预计继续增长，特别是MH社区 [14] - 远程工作灵活性增加了对RV度假村和露营的兴趣 [12][13] - 2022年预计RV和MH市场将继续表现强劲 [55][56] 其他重要信息 - 2021年公司部署了超过8亿美元资本 [16] - 2022年第一季度归一化FFO指引为每股0.66至0.72美元 [30] - 公司预计2022年将有超过1.1亿美元的可支配资本 [19] 问答环节所有的提问和回答 问题: 加拿大边境重新开放的影响 - 2021年第一季度加拿大边境关闭对公司造成800万美元负面影响，2022年第一季度预计将恢复并实现中高双位数增长 [36] 问题: 临时RV客户的粘性 - 新临时客户中约12%是新露营者，平均年龄约60岁，返回率从疫情前的15%提升至20% [37][38] - 工作日RV入住率增长显著，特别是周三增长23% [39] 问题: 2022年临时RV收入和Thousand Trails会员销售预期 - 2021年第四季度临时RV收入增长26%，2022年第一季度预计中个位数增长 [41][43] - 临时RV收入的可预见性较低，公司对全年预期持谨慎态度 [44] 问题: 2022年费用增长预期 - 2021年费用增长显著，2022年预计将有所缓和，特别是工资成本 [45][46] - 公司通过交叉培训和共享职责来应对人员短缺问题 [51] 问题: NOI增长算法的可持续性 - 2022年核心NOI增长指引为5.4%至6.4%，低于2021年的8.8%，但高于疫情前的5%左右 [55] - MH租金增长和RV平台强劲表现是NOI增长的主要驱动力 [56] 问题: RV定价和客户负担能力 - RV定价算法基于需求动态调整，RV生活方式仍然是经济实惠的度假选择 [59][60] 问题: MHVillage和Datacom收购的长期影响 - MHVillage是公司新居民线索的主要来源，Datacom提供房屋价值报告和价格信息 [62][63] - 收购不会显著影响公司的收购管道，主要针对个体房屋卖家 [64] 问题: 2022年扩张计划 - 2022年计划开发1000至1100个新站点，主要偏向RV [69] - 供应链和劳动力压力存在，但公司预计能够维持开发水平 [70][71] 问题: 2022年收购活动预期 - 2021年第四季度收购活动活跃，但2022年收购节奏不确定 [74] 问题: 2022年G&A费用预期 - 2022年G&A费用预计将受到工资压力和旅行费用恢复的影响 [75][76] 问题: 收购偏好的变化 - 2021年收购偏向RV和码头，主要是市场机会的结果 [78] 问题: 工作日RV入住率的长期前景 - 预计未来6个月工作日RV入住率将继续增长，长期可能转向周五和周一 [79] 问题: 私人竞争对手的扩张活动 - MH业务扩张活动较少，RV业务扩张活动有所增加 [82][83] 问题: RV预订进度 - 2022年临时RV预订进度比2021年提前约20% [84] 问题: 码头业务的NOI增长预期 - 2022年码头业务NOI增长预期为4%，主要来自租金增长和网格管理 [85] 问题: MHVillage和Datacom收购的战略意义 - MHVillage和Datacom收购有助于公司获取更多居民线索和行业信息 [87]