财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度标准化FFO增长18%，与2019年同期相比增长21% [7] - 新房屋销售同比增长75%，推动MH社区的高入住率 [7] - 房主数量增加268户，MH社区入住率保持在95%以上 [8] - RV物业收入同比增长14%，年度、季节性和临时客户均表现出强劲增长 [10] - 订阅制Thousand Trails Camping收入增长12%，会员升级量增长34% [11] - 第三季度核心MH租金增长4.7%，其中4.2%来自租金增长，50个基点来自入住率提升 [18] - 核心RV和码头基础租金收入第三季度增长14.1%，年初至今增长11.9% [19] - 第三季度季节性租金增长37.5%，RV临时业务增长21.1% [21][22] - 会员费收入第三季度增长12.5%，年初至今销售了约20,200个Trails Camping Pass会员资格 [23] - 第三季度核心物业运营和房地产税费用增长4.9%，主要受公用事业和房地产税增加影响 [25] - 年初至今核心物业运营收入增长8.5%，核心物业运营费用增长7.8%，核心NOI增长9% [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - MH社区入住率保持在95%以上，房主数量增加268户 [8] - RV物业收入同比增长14%，年度、季节性和临时客户均表现出强劲增长 [10] - 订阅制Thousand Trails Camping收入增长12%，会员升级量增长34% [11] - 核心RV和码头基础租金收入第三季度增长14.1%，年初至今增长11.9% [19] - 第三季度季节性租金增长37.5%，RV临时业务增长21.1% [21][22] - 会员费收入第三季度增长12.5%，年初至今销售了约20,200个Trails Camping Pass会员资格 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司完成了超过5亿美元的收购，包括在南卡罗来纳州Myrtle Beach的高质量RV公园和亚利桑那州Tucson的RV公园 [13] - 预计2022年MH核心收入增长4.7%，RV年度租金增长5% [14][15] - 加拿大边境开放预计将带来季节性RV入住率的提升 [32] - 公司预计2022年MH和RV年度租金增长分别为4.6%-4.8%和4.9%-5.1% [39][40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过数字营销努力推动房屋销售管道的增长，网站流量同比增长24% [9] - 公司计划继续通过收购和扩展现有物业来推动增长 [13][14] - 公司预计2022年将继续保持高需求，特别是在MH和RV业务方面 [14][15] - 公司将继续关注高现金流的码头资产，并寻求战略性收购机会 [47][57] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计2022年将继续保持高需求，特别是在MH和RV业务方面 [14][15] - 加拿大边境开放预计将带来季节性RV入住率的提升 [32] - 公司预计2022年MH和RV年度租金增长分别为4.6%-4.8%和4.9%-5.1% [39][40] - 公司对码头业务的增长持乐观态度，并计划继续寻找符合其标准的收购机会 [57] 其他重要信息 - 公司现金余额超过4000万美元，未使用的信贷额度为2.8亿美元，ATM计划有2亿美元容量 [37] - 公司预计2021年全年标准化FFO为每股2.50美元，核心NOI增长8.4% [33] - 公司预计第四季度标准化FFO为1.157亿美元，每股0.57至0.63美元 [31] 问答环节所有的提问和回答 问题: 2022年租金增长假设的依据 - 公司解释了MH和RV租金增长假设的依据，MH租约有25%与CPI挂钩，其余为市场驱动 [40][41] 问题: 加拿大边境开放对RV业务的影响 - 公司预计加拿大边境开放将带来季节性RV入住率的提升，2021年第四季度预计将恢复约200万美元的损失 [42] 问题: MH业务中年龄限制物业与全年龄物业的租金增长差异 - 公司指出，加州的全年龄物业受租金控制影响，而夏季目的地的全年龄物业租金增长潜力更大 [45][46] 问题: 收购管道和潜在税收变化的影响 - 公司表示收购管道良好，主要关注战略性收购和长期合作关系 [47] 问题: 新RV用户的留存率 - 公司认为尽管经济重新开放，RV市场需求依然强劲，新用户留存率较高 [51][53] 问题: 码头业务增长和收购机会 - 公司表示码头业务收入增长8%，NOI增长4%，并继续寻找符合其标准的收购机会 [55][57] 问题: 劳动力市场压力和通胀应对措施 - 公司通过技术手段减少对劳动力的依赖，并采取措施应对劳动力市场压力 [58][59] 问题: 近期交易的资本化率 - 公司披露了Myrtle Beach和Tucson交易的资本化率分别为4.5%和4% [61][62] 问题: 工资和公用事业费用占比 - 公司表示工资和公用事业费用占总费用的50% [63] 问题: 地面租赁收购策略 - 公司计划与地面租赁方合作，探讨延长或重新谈判租赁协议 [64][65] 问题: RV业务的中期活动 - 公司指出中期活动增长12%，主要受周末延长的影响 [67] 问题: 第四季度NOI增长假设 - 公司预计第四季度NOI增长6.5%-7.1%，主要受季节性RV和升级销售增长推动 [70][71] 问题: RV业务的长期增长前景 - 公司预计RV业务将继续保持强劲增长，特别是年度和季节性客户 [73][74] 问题: 房屋销售的新客户群体和利润率 - 公司表示房屋销售客户群体稳定，新房屋销售利润率较低 [77][78] 问题: 开发管道和建设成本影响 - 公司预计每年开发1000-1300个新站点，建设成本上升但需求强劲支持收益率 [80][81] 问题: RV度假村的资本化率和扩展计划 - 公司表示Tucson交易的4%资本化率反映了市场和高品质物业，计划在2022年开始扩展 [83][84]