业绩总结 - Essex在2021年加州和西雅图的房价分别上涨了13%和14%[3] - Essex的同物业净运营收入（NOI）和核心每股基金（Core FFO）在2021年均有显著增长，预计将提高全年指引[3][24] - 2021年第二季度净收入指导范围为0.61 - 0.69亿美元，较之前的0.71 - 0.87亿美元下降[35] - 2021年同物业收入增长的修订范围为-2.40%至-1.40%[34] - 公司2021年全年的每股收益（EPS）预期范围为4.95至5.39美元[50] - 公司在2021年第一季度的每股FFO预期为3.23美元[50] 用户数据 - Essex市场的住房需求预计将以高于其他市场的速度超过供应，房屋销售价格约为全国平均水平的3倍[3] - 2021年，Essex市场的租金增长率在长期内表现优于其他市场，预计将继续保持[18] - 2021年，Essex市场的房屋销售价格约为全国平均水平的3倍，预计2023年住房需求将超过供应[26] 市场动态 - Essex市场的新供应占现有库存的比例保持在1%以下，且加州市场的许可数量近期有所下降[3][11] - 加州和华盛顿州的前十大科技公司职位空缺自2020年低点以来增加了89%，目前已超过疫情前水平[3][22] - Essex在加州市场的总许可活动远低于美国其他主要城市，显示出供应的限制[14] - 2021年洛杉矶地区新建多户住宅供应为33,600套，预计580,000个新工作岗位[37] 财务状况 - 2021年第一季度的总资产负债率为36%，较2020年第四季度的37%有所下降[45] - 2021年第一季度的利息覆盖率为472%，高于150%的合规要求[45] - 2021年第一季度的无担保债务比率为274%，符合大于150%的合规要求[45] - 2021年第一季度的净负债与调整后EBITDA比率为6.5倍，较2020年第一季度的5.9倍有所上升[45] - 2021年第一季度的利息支出为51,649千美元，调整后为48,805千美元[56] - 2021年3月31日，净负债为6,785,714千美元[64] - 2021年3月31日，市场able证券为211,544千美元[62] - 2021年3月31日，未受限制的现金和现金等价物为103,442千美元[62] 未来展望 - Essex的市场在加州和华盛顿的重启后，预计将加速恢复，超过美国整体的就业增长[19] - 由于市场条件改善和减少让步使用，公司提高了2021年核心FFO指导范围[34] - 2021年GDP增长预计为6.4%，2021年美国就业增长预计为3.6%[36] 负面信息 - 2021年同物业运营统计显示，南加州的同物业收入增长为-5.8%[32] - 2021年现金逾期率为2.7%，与前几个月持平[33]