业绩总结 - Essex市场的同物业净运营收入（NOI）增长在2019年达到了168%，显著高于同行业平均水平[8] - 自1994年上市以来，Essex的股东总回报率达到了4970%[5] - 2020年，Essex的核心资金运营（Core FFO）增长预计为125%，远高于同行业平均水平[8] - 2020年同物业收入增长率为3.4%，较2019年同期的2.7%有所上升[63] - 2020年同物业收入增长范围预计为2.6%至3.6%[64] - 2020年总FFO每股预测为13.83美元 - 14.23美元，中位数为14.03美元[65] - 2019年实际每股收益（EPS）为6.66美元，2020年第一季度低预期为4.83美元，全年高预期为9.60美元[83] - 2019年全年同物业净营业收入为989,441千美元，较2018年的952,492千美元增长3.9%[99] 用户数据 - Essex市场的家庭收入增长在2010年至2019年间累计增长了60%，而租金增长为47%[32] - 在Essex市场，拥有一套中位数价格的房屋的税后成本比租房高出约74%[18] - Essex市场的住房需求预计将在2020年超过供应，房价约为全国平均水平的3倍[30] 市场展望 - 2020年全国GDP增长预测为2.0%[67] - 2020年全国就业增长预测为1.2%[67] - 加州的住房短缺问题依然严重，预计2020年新供应占现有库存的比例将保持在1%以下[3] 新产品和技术研发 - 2020年开发管道中，预计总成本为12.51亿美元，剩余成本为2.22亿美元[58] - 2020年没有计划新的开发启动[57] 收购与扩张 - 公司在2020年收购了价值约10亿美元的土地和六个社区，预计在2020年第一季度确认650万美元的收益[51] 财务状况 - 截至2019年12月31日，公司的总流动性为14.05亿美元[69] - 公司的债务总资产比率为35%，低于65%的限制[71] - 2019年总债务为5,808,873千美元，净负债为6,594,939千美元[96] - 净负债与调整后EBITDAre的比率为5.5[96] 负面信息 - 加州AB 1482法案预计对2020年同物业收入产生约10个基点的影响[38]