业绩总结 - 2021年第一季度现金同店净营业收入（NOI）增长14.4%，入住率为98.0%，现金租金率上涨12.7%[3] - 截至目前，2022年到期的租约中已签署72%，现金租金率增加20%[3] - 2022年预计的资金运营收益（FFO）中点指导提高0.01美元，至每股/单位2.10至2.20美元[3] - 2022年第一季度每股股息增加至0.295美元，增长9.3%[3] 开发项目与投资 - 2021年第一季度启动了五个开发项目，总面积为1.3百万平方英尺，预计投资为1.68亿美元[3] - 计划在2022年第二季度启动的开发项目面积为83,000平方英尺，预计投资为2100万美元[3] - 截至2022年3月31日，正在建设中的物业总面积为6,264,204平方英尺，预计投资总额为729.7百万美元，平均每平方英尺成本为117美元，整体出租率为23%[21] - 预计未来在First Park Miami的总投资和建设潜力为450百万美元，预计收益率在中高五位数，开发面积为2.5百万平方英尺[35] 物业详情 - First 121 – Bldgs. C & D位于达拉斯，面积374,306平方英尺，预计投资30.1百万美元，出租率100%，预计现金收益率为7.7%，预计完成时间为2022年第二季度[21] - First Rockdale IV位于纳什维尔，面积500,240平方英尺，预计投资32.2百万美元，出租率0%，预计现金收益率为8.0%，预计完成时间为2022年第二季度[21] - First Park Miami – Bldg. 10位于南佛罗里达，面积198,108平方英尺，预计投资36.5百万美元，出租率0%，预计现金收益率为6.2%，预计完成时间为2023年第一季度[31] - First Rider Logistics Center位于内陆帝国，面积324,379平方英尺，预计投资43.7百万美元，出租率0%，预计现金收益率为9.5%，预计完成时间为2023年第一季度[36] - First Pioneer Logistics Center位于内陆帝国，面积460,805平方英尺，预计投资74.0百万美元，出租率0%，预计现金收益率为9.3%，预计完成时间为2023年第一季度[21] - First Aurora Commerce Center – Bldg. E位于丹佛，面积588,085平方英尺，预计投资52.6百万美元，出租率0%，预计现金收益率为6.0%，预计完成时间为2022年第三季度[21] - First Park 94 – Bldg. D位于芝加哥，面积451,022平方英尺，预计投资37.5百万美元，出租率0%，预计现金收益率为6.3%，预计完成时间为2022年第四季度[28] - First Lehigh Logistics Center位于中央宾夕法尼亚，面积105,000平方英尺，预计投资16.3百万美元，出租率0%，预计现金收益率为6.1%，预计完成时间为2022年第四季度[22] 市场与租金收入 - 截至2022年3月31日，投资组合的租金收入中，沿海市场占比为51%[9] - 2022年目标是95%的租金收入来自15个目标市场，目前约为91%[10] - 2022年完成的开发项目预计收益为6.9%，投资为1.26亿美元[18] 融资与负债 - 2022年第二季度关闭了新的4.25亿美元无担保定期贷款，替换了原定于2022年到期的2.6亿美元定期贷款[3]