业绩总结 - 截至2019年9月30日，公司总市值为65亿美元，拥有472栋工业建筑，总投资组合面积为6600万平方英尺，服务性入住率为97.7%[3] - 2019年第三季度现金租金率上涨31.9%，超过2019年第二季度的历史最高纪录[27] - 2019年第三季度现金同店净营业收入（NOI）增长2.9%[27] - 2019年第三季度的入住率为97.7%，现金租金率为6.1%[44] - 每股FFO为1.75美元，年复合增长率（CAGR）为8.2%[47] - 每股AFFO为1.60美元，CAGR为17.5%[47] - 股息每股增长至1.00美元，年复合增长率为18.0%[49] - AFFO的派息比率约为64%[49] 用户数据 - 截至2019年9月30日，前十大租户占总可租赁面积的14.1%[38] - 2019年电子商务销售预计达到7980亿美元，年复合增长率超过12%[54] - 2019年净吸收量为124百万平方英尺，完工量为161百万平方英尺[55] 未来展望 - 2019年公司预计每股基金运营收益（FFO）中点上调0.01美元，达到1.73美元[27] - 2019年第三季度签署了141,000平方英尺的新租约，计划在2019年第四季度启动的435,000平方英尺新项目的预租率为77%[27] 新产品和新技术研发 - 公司在费城启动了一项10万平方英尺的开发项目，预计总投资为1230万美元[27] - 第一座山溪配送中心的建筑面积为863,328平方英尺，预计投资为5250万美元，现金收益率为5.7%[62] - 第一独立物流中心的建筑面积为100,162平方英尺，预计投资为1230万美元，现金收益率为6.1%[69] 市场扩张和并购 - 2019年第三季度收购了四栋建筑，总面积为229,000平方英尺，交易金额为3440万美元[27] - 2019年收购总面积为518千平方英尺，购买价格为6300万美元，预计现金收益率为5.4%[71] - 完成但未投入使用的开发项目总面积为873千平方英尺，预计投资为6720万美元[76] 财务状况 - 截至2019年9月30日，公司总负债为14.18亿美元，其中无担保债务占87%[34] - 公司固定利率债务占比94%，浮动利率债务占比6%[35] - 2019年第三季度的固定费用覆盖比率为4.44倍[36] - 2019年第三季度的总杠杆率为40.6%[37] - 2019年第三季度的有担保杠杆率为18.4%[38] 其他新策略和有价值的信息 - 自2010年以来，总投资额变化为34亿美元，涉及5800万平方英尺的物业[28] - 公司在各大市场的土地储备总面积为1,035.4英亩，开发潜力为16,135,000平方英尺[33] - 截至2019年9月30日，公司已投入使用的开发项目总面积为2.3百万平方英尺，预计投资为1.61亿美元，现金收益率为7.2%[30]