业绩总结 - 截至2019年3月31日，公司的物业数量为447，较2009年12月31日减少43%[10] - 截至2019年3月31日，公司的租户数量为1,180，较2009年12月31日减少41%[10] - 2019年第一季度的现金同店净营业收入（NOI）增长3.2%[15] - 2019年第一季度的现金租金率上涨8.0%[13] - 2019年第一季度的股息提高5.7%至每股0.23美元[13] - 2019年第一季度的物业占用率为97.3%[13] - 2019年第一季度的平均建筑面积为136千平方英尺，较2009年增加53%[10] - 2019年第一季度的平均租户面积为50千平方英尺，较2009年增加79%[10] 资金与投资 - 2019年5月16日，公司发行1.5亿美元的固定利率高级无担保票据，票面利率为3.97%[14] - 总开发项目总面积为3,916,054平方英尺，预计总投资为2.975亿美元，平均每平方英尺76美元[28] - 预计现金收益率为6.4%，目前租赁率为49%[28] - 2018/2019年间的物业收购总面积为1,208,057平方英尺，购买总价为1.372亿美元，平均每平方英尺114美元，租赁率为75%[62] - 在PV 303商业园区收购532英亩土地，投资金额为4900万美元（约每平方英尺2美元），公司持有49%的股份[63] - 合资企业目前拥有原始532英亩中的309英亩，已回收约90%的投资资本[63] 市场扩张与新项目 - First Glacier Logistics Center位于西雅图，面积66,751平方英尺，投资额为1020万美元，现金收益率为5.5%，租赁率为0%[31] - First Park 121 – Buildings I & II位于达拉斯，面积345,280平方英尺，投资额为2750万美元，现金收益率为7.1%，租赁率为18%[34] - First Aurora Commerce Center – Building D位于丹佛，面积555,840平方英尺，投资额为3830万美元，现金收益率为7.2%，租赁率为0%[35] - First Park Fairburn - BTS位于亚特兰大，面积703,080平方英尺，投资额为4040万美元，现金收益率为6.0%，租赁率为100%[37] - First Perry Logistics Center位于内陆帝国，面积240,247平方英尺，投资额为2050万美元，现金收益率为5.9%，租赁率为100%[39] - First Mountain Creek Distribution Center - BTS位于达拉斯，面积863,328平方英尺，投资额为5250万美元，现金收益率为5.7%，租赁率为100%[43] - First Redwood Logistics Center – I & II位于内陆帝国，面积402,287平方英尺，投资额为4740万美元，现金收益率为6.0%，租赁率为0%[49] 财务状况 - 公司的总债务为13.34亿美元，其中有担保债务为2.24亿美元，无担保债务为11.10亿美元，整体加权利率为4.0%[69] - 截至2019年3月31日，公司的固定债务占比92%，浮动债务占比8%[68] - 公司的固定债务平均利率为5.88%，无担保债务平均利率为3.75%[71] - 目标杠杆率为每个投机或定制项目的55%贷款成本比[63] 其他策略与展望 - 公司通过开发和选择性收购实现现金流增长机会，存在与同行和市场交易的估值差距[74]