财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度收入为9294万美元 同比增长97% [6] - 净利润为48万美元 同比增长36% [6] - 9个月净经营收入为1797亿美元 同比增长32% [6] - 内部工业平台净经营收入为693万美元 同比增长481% [13] - 采矿和特许权业务收入为2471万美元 同比增长98% [18] - 采矿和特许权业务净经营收入为2336万美元 同比增长1034% [18] - 第三方合资企业净经营收入为3315万美元 同比增长72% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 工业平台：Hollander Business Park两栋建筑在第三季度全部出租 预计2023年第一季度实现满租 [13] - 工业平台：Cranberry Run Business Park在2022年第一季度实现满租 表现超出预期 [13] - 采矿和特许权业务：主要增长来自2022年4月收购的Blandford Quarry [18] - 第三方合资企业：Dock 79和Maren的出租率保持在95%以上 Verge的出租率为97% [19] - 第三方合资企业：Bryant Street Phase 1的住宅出租率为867% 零售出租率为714% [20] - 第三方合资企业：Riverside的出租率为92% 408 Jackson的出租率为986% [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区市场：Dock 79 Maren Bryant Street Phase 1和Verge等项目表现良好 [19] - 南卡罗来纳州格林维尔市场：Riverside和408 Jackson项目进展顺利 [20] - 马里兰州巴尔的摩市场：与St Johns Properties合作的办公零售项目出租率为48% [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与Steuart Investment Company和MRP Realty达成合作协议 将在华盛顿特区南部开发10个物业 包括3000套公寓和300万平方英尺的混合用途开发 [7][10] - 公司将控制这些项目的设计 开发和运营 以确保租金和吸收率的最大化 [10] - 公司计划在未来几年内开发多个工业项目 包括675000平方英尺和900000平方英尺的仓库 [16] - 公司将继续专注于工业和多户住宅混合用途开发 并保持谨慎的资本分配策略 [54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前是增长的重要时期 特别是在工业和多户住宅混合用途开发领域 [26] - 公司强调将保持财务稳健 确保有足够的现金储备应对市场变化 [67] - 公司对与Steuart和MRP的合作充满信心 认为这是一个长期的机会 [11] 其他重要信息 - 公司完成了对马里兰州Cecil County 170英亩工业用地的收购 计划开发900000平方英尺的配送仓库 [16] - 公司在马里兰州Harford County的55英亩土地已完成附属程序 计划开发675000平方英尺的仓库 [14] - 公司在马里兰州Perryman工业区的17英亩土地正在进行许可程序 计划开发250000平方英尺的仓库 [15] 问答环节所有的提问和回答 问题: 采矿业务的长期前景如何 - 公司认为佛罗里达州的采石场业务将继续增长 尽管抵押贷款利率上升可能影响住宅建设 但石料供应短缺将推动价格上涨 [33][34] 问题: 股票回购计划 - 公司表示将优先投资于项目 除非股价非常低 否则不会进行大规模股票回购 [35] 问题: Steuart项目的开发计划 - 公司表示将根据市场需求决定开发顺序 可能会同时进行多个项目 [40] - 项目估值将在开发准备就绪时通过第三方评估确定 [42] 问题: 资本分配和融资需求 - 公司表示将通过合作伙伴减少股权投入 保持资本分配的谨慎性 [49][51] - 公司可能会考虑引入合作伙伴来分担大型工业项目的资本需求 [54] 问题: Bryant Street项目的下一阶段 - 公司表示将等待现有项目稳定后再考虑下一阶段的开发 目前住宅出租率为80%以上 零售出租率为71% [56][57] 问题: 现金和国债投资 - 公司表示大部分现金投资于6个月期国债 部分投资于2年期国债 预计2023年底到期 [63][64]