财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度净收入为65.7万美元，每股收益0.07美元，去年同期为8.2万美元，每股收益0.01美元 [7] - 2022年上半年净收入为132.9万美元，每股收益0.14美元，去年同期为2845.5万美元，每股收益3.03美元 [7] - 第二季度净营业收入（NOI）同比增长16%，上半年NOI同比增长24% [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 工业平台：第二季度NOI为65万美元，同比增长43.5%，主要得益于Hollander Business Park和Cranberry Run Business Park的租赁情况改善 [17] - 矿业特许权业务：第二季度收入为288.3万美元，同比增长9.9%，主要由于Blandford采石场收购 [18] - 第三方合资项目：第二季度NOI为305万美元，同比增长109%，主要得益于Dock 79、Maren、Riverside和Bryant Street等项目的运营 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区市场：Bryant Street项目受疫情影响较大，但租赁率从78%提升至84% [37] - 巴尔的摩市场：工业物业需求强劲，租金持续上涨，未受亚马逊重新租赁仓库的影响 [53] - 格林维尔市场：Riverside项目租赁率为91%，.408 Jackson项目预计在第四季度投入使用 [20] 公司战略和发展方向 - 公司计划将仓库销售收益重新配置到混合用途和其他工业资产中，以推动NOI增长 [9] - 工业平台方面，公司计划在2023年初启动675,000平方英尺的仓库建设，并在2024年开始建设250,000平方英尺的仓库 [14][15] - 合资项目方面，Verge项目预计在2022年10月迎来首批租户，.408 Jackson项目将在第四季度投入使用 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为尽管面临通胀和利率上升的挑战，但凭借强劲的资产负债表和正向的运营现金流，能够应对这些压力 [84] - 管理层对工业物业和混合用途项目的未来表现持乐观态度，认为这些项目将成为未来NOI增长的主要驱动力 [11][30] 其他重要信息 - 公司未因疫情失去任何长期商业租户，展现了租户基础的稳固性和公司的灵活应对能力 [28] - 公司计划在未来几个月内交付115,000平方英尺的工业、办公和零售空间，以及571套公寓 [29] 问答环节所有提问和回答 问题: 矿业特许权业务的同店增长情况 - 如果不考虑Blandford采石场的收购，特许权收入将略低于去年同期约10万美元 [33][34] 问题: Dock 79和Maren项目的NOI增长预期 - 管理层预计Dock 79和Maren项目的NOI增长将保持稳定，目前两个项目的平均租赁率超过95% [36] 问题: 住宅贷款项目的进展情况 - Amber Ridge项目进展超前，已收回1304万美元，预计将继续按计划推进 [41][42] 问题: 华盛顿特区多户住宅市场的机会 - 市场仍然强劲，A类物业的资本化率较低，Verge项目将成为其子市场中唯一的新增供应 [47][48] 问题: 资本配置策略 - 公司倾向于优先投资于有前景的项目，但在股价低估时会考虑回购股票 [55][56] 问题: Riverside项目的融资情况 - Riverside项目已获得3200万美元的8年期贷款，固定利率为4.92% [69] 问题: 投资者日活动计划 - 公司目前没有计划举办投资者日活动，但会根据投资者需求考虑调整 [58]