财务数据和关键指标变化 - 第三季度运营总收入为150万美元，同比增长43%，主要因收购房产、可收回收入增加和租金增长 [11] - 同期运营费用分别为200万美元和130万美元，增长源于G&A、可收回费用、折旧和薪酬成本增加 [11] - 净营业收入为120万美元，去年同期为83.8万美元，增长44%，主要因CPI或合同租金调整带来的自然租金增长以及较低的建筑费用 [12] - 本季度归属于普通股股东的净亏损为63.9万美元，去年同期净收入为45.6万美元，与费用增加有关，且去年同期有房产出售收益 [13] - 核心AFFO为35.8万美元，去年同期为15万美元，增长归因于非现金费用增加 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至9月30日，加权平均剩余租赁期限为5.6年，反映短期租赁策略，有一份租约将于2022年底到期，团队正与潜在租户积极沟通 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 第三季度专注于内部增长和拓展业务管道，以应对市场不确定性，待时机合适时机会性收购资产 [6] - 不会在市场资产定价与当前利率不匹配时迫于压力收购资产，将保持纪律性，确保收购资产能为股东带来长期利益 [7][8] - 维持92%投资组合年化基础租金的合同增长，通过租金增长实现约3%的年度同店租金增长，未来继续寻找能为投资组合带来内部增长的资产 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济形势不佳，但公司处于稳定状态，租金100%收回，固定债务利率低于市场利率，租户信用良好，现有投资组合表现稳定 [5] - 公司认为目前处于全球市场不确定时期，但坚守原则，相信已做好准备应对当前经济环境并抓住机会 [18] 问答环节所有提问和回答 问题: 请介绍交易市场情况，目前资本支出与年初相比如何，未来预期怎样 - 公开市场的资本化率仍低于大规模交易的门槛，但随时间推移在逐步上升，公司业务管道中有很多与现有投资组合类似的资产，且接近可交易的资本化率 [22] 问题: 请介绍四季度到期租约的情况，是否能在今年续租 - 与租户Maersk保持沟通，对方未书面通知终止日期，称将处于延租状态，公司预计其可能在一季度离开，目前已与有意向的租户进行洽谈 [23] 问题: 请说明四季度降低股息分配的原因 - 公司董事会和管理层经过讨论，决定降低股息，使股息仍高于同行水平，同时让公司有更多资金用于快速发展 [24]