财务数据和关键指标变化 - 2022年第一季度总营收120万美元，同比增长26%，主要因房产收购、可收回费用增加和合同租金上涨 [24] - 同期运营费用（含G&A）分别为160万美元和130万美元，增长主要源于可收回费用、法律费用、审计费和保险增加 [24] - 净营业收入92.9万美元，较去年同期75.6万美元增长23% [25] - 本季度发生补偿成本28万美元，去年同期15.5万美元，增加12.5万美元 [25] - 2022年第一季度归属于公司的净亏损44.6万美元，去年同期亏损32.2万美元；FFO亏损1.4万美元，去年同期收入5.8万美元；核心AFFO 8.8万美元，去年同期12.3万美元 [26] - 债务敞口从2021年3月31日的69%降至约61%，降低8个百分点 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司多元化投资组合目前包括8个州和哥伦比亚特区的13项资产 [8] - 2022年第一季度收购三项资产，总价值1260万美元，加权平均第一年收益率7.2%，比2022年前三个月所有零售、工业和办公净租赁交易的平均资本化率高135个基点 [11] - 公司投资组合中92%的年化基本租金在主要租赁期及租户续租选项内有固定或CPI租金增长，同比带来约180个基点的同物业租金增长 [12] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注内部和外部增长战略，以实现股东长期价值最大化，投资策略是与行业内其他公司的差异化因素 [17] - 净租赁领域活跃，公司认为短期租赁策略未来将表现良好，为所有利益相关者创造长期价值 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前处于关键时期，已做好准备应对当前经济环境并抓住可能出现的机会 [42] - 公司CFO表示对本季度业绩满意，公司现金状况和资产负债表健康，有能力承受市场不确定性 [27] 其他重要信息 - 公司将兼职CFO替换为全职CFO Allison Davies，她已开始将其机构背景融入公司会计和报告流程 [18] - 公司完成约1350万美元的长期再融资，为七项资产获得10年期债务，所有资产的债务到期日都超过主要租赁期限 [14] - 公司将美国动量银行2500万美元的贷款承诺余额降至零，并获得最高500万美元的新收购债务承诺，该增加承诺在公司完成2500万美元或更多的未来融资后生效 [16] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 星巴克续租是在第一季度还是第四季度开始生效 - 星巴克续租在第一季度开始生效 [33] 问题2: 第二季度是否会有四个物业（本季度收购的三个加上租金提高的星巴克物业）贡献收入 - 公司在2021年12月28日增加了百思买物业，第一季度又增加了三个物业，百思买物业在整个第一季度都有租金贡献，第二季度会有多个物业贡献整季度收入 [34][36][37] 问题3: 考虑到经济环境，目前收购管道情况如何 - 公司收购团队表现出色，有强大的收购管道来支持可用资金 [38] 问题4: 美国动量银行现有的2500万美元承诺是否有条件，能否立即使用 - 现有2500万美元承诺仍然有效，公司目前可使用全部额度 [39]