企业概况 - 企业价值为57亿美元，拥有211个物业，覆盖24个州，总建筑面积为1550万平方英尺[3] - 95%的物业为医疗办公室和门诊，89%位于医院校园内或相邻[3] - 医疗办公室市场的总价值为1.5万亿美元[8] - 医疗办公室物业中，94%为单租户物业，92%为多租户物业[10] - 医疗办公建筑的平均租赁面积为4055平方英尺[33] 市场定位 - 在前25大主要市场中，医疗办公室和门诊物业占总建筑面积的67%[3] - 公司的物业中，88%位于医院校园内或相邻，显示出强大的市场定位[6] - 医疗行业就业人数自2009年以来增长了21%，医院就业人数增长了13%[19] - 医院拥有的设施占市场的52%，总值为2180亿美元[15] 财务数据 - 公司截至2020年9月30日的市场估值约为55亿美元[66] - 净债务与企业价值比率为24.6%[65] - 2020年9月30日的固定费用覆盖比率为4.5倍，预计为4.8倍[65] - 2024年到期的2亿美金定期贷款利率为1.99%[64] - 2026年到期的1.5亿美金定期贷款利率为3.14%[64] 物业投资与开发 - 2019年，Healthcare Realty共提供571个物业，总面积为38.7百万平方英尺，涉及金额为80亿美元[43] - 最近收购的31个物业的购买价格为6.2亿美元，平均占用率为91.4%[45] - 同店物业投资总额为34.94亿美元，年化净营业收入为2.56亿美元，年收益率为7.3%[46] - 最近完成的开发项目中，西雅图的UW Medicine项目占地151,031平方英尺，预算为6410万美元，预计稳定收益率为7.0%[47] 租赁与收入 - 多租户同店物业的平均占用率为88.3%，总收入增长率为2.5%[53] - 租户保留率平均为85.1%，显示出稳定的租赁市场[55] - 医疗办公建筑的租金覆盖比率为1.1倍，部分类型的租金覆盖比率超过9倍[26] 未来展望 - 2018年，65岁及以上人口占比为17.7%，预计到2028年将增长至19.7%[17] - 医疗办公建筑（MOB）每年的新开发项目价值在90亿到120亿美元之间[15] - 医疗办公室市场的投资者拥有价值为1470亿美元的物业，占市场的35%[14]