业绩总结 - 2022年5月新租赁率增长加速至16.5%，同比增长240个基点，较4月的15.5%有所上升[3] - 2022年5月续租率增长加速至10.3%，同比增长450个基点，保持与4月一致，较2022年第一季度的9.7%有所上升[3] - 2022年5月混合租金增长加速至11.8%，同比增长380个基点，较4月的11.5%有所上升[3] - 截至2022年5月，平均入住率为98.0%[3] - 2022年第一季度，住宅部门的同店净运营收入（SS-NOI）年均增长为6.1%[13] - 2021财年同店净运营收入（SS-NOI）增长为9.4%[21] 用户数据 - 新居民的平均年收入接近130,000美元，收入与租金比率为5.4倍[5] - 2022年第一季度，居民平均租住时间接近32个月，创历史最低[5] 财务状况 - 截至2022年3月31日，公司拥有15亿美元的流动性，且在2025年前没有到期债务[5] 市场潜力 - 目前公司仅满足美国单户出租市场0.5%的需求，潜在未来需求巨大[27] - 美国现有129百万户家庭，其中拥有65%（约84百万户）为自有住房，35%（约45百万户）为租赁住房[27] - 单户出租市场中，1-9单元出租占28%（约13百万单元），10+单元出租占35%（约16百万单元）[26] 新产品与技术研发 - 公司正在实施HVAC过滤器计划，每季度向所有家庭发送过滤器，旨在提高能源效率并降低长期维护成本[24] - 公司预计在附加服务方面有显著增长潜力，包括宠物项目、害虫控制、园艺、保险和能源优化等新提案[24] 运营挑战 - 由于劳动力成本、材料成本和土地稀缺等因素，单户住房的供应持续受限[29] - 单户住房的替代成本增长速度超过消费者通胀和家庭收入增长[29] - 1980年至2021年，单户和多户住房的建筑许可证总数占家庭总数的比例持续低迷[30] 未来展望 - 公司在提升居民体验方面的多项计划正在稳步推进，预计将增强居民的满意度和公司利润[24] - ProCare计划旨在通过每年至少两次的居民家访，最大化居民满意度和资产维护效率[22]