业绩总结 - 公司在2019年第一季度的同店核心收入增长为4.7%[11] - 公司在2019年第一季度的平均出租率为96.5%[15] - 公司在2019年第一季度的同店新租赁租金增长为5.5%[9] - 公司在2019年第一季度的同店续租租金增长为5.0%[11] - 公司在2019年第一季度的西部和佛罗里达地区的收入占比为70%[11] - 公司在2019年第一季度的同店平均出租率在所有市场均超过96.0%[15] - 公司在2019年第一季度的同店租金增长在西部市场达到6.9%[14] 财务状况 - 公司在2019年第一季度的净债务与调整后EBITDA比率为9.7倍[21] - 公司在2019年第一季度的债务中仅有4%在2022年前到期[21] - 公司在2019年第一季度的资本回收情况为219百万美元的处置资金支持202百万美元的收购[19] 市场动态 - Invitation Homes在2019年截至目前的新收购平均购买价格为29.8万美元[33] - Invitation Homes在其市场的新房中位价格为40万美元，较2018年增长34%[34] - 2018年全国新房销售中，售价低于30万美元的房屋占比创下43%的历史低点，而2009年这一比例为75%[33] 投资与支出 - 2018年，Invitation Homes在社区的地方税收支持达2.89亿美元[40] - 2018年，Invitation Homes用于维护房屋的支出为2.56亿美元[40] - Invitation Homes在房屋改造上的投资累计达到20亿美元[40] - 2018年，Invitation Homes向业主协会支付的费用为3100万美元[40] 其他信息 - 2019年5月31日，Invitation Homes每套房屋的隐含企业价值为2563美元[51] - Invitation Homes的平均入住率是通过计算在测量期间内房屋的总入住天数与总拥有天数的比率得出的[42] - Invitation Homes的租金增长率反映了到期租约与新租约之间的百分比差异[44]