财务数据和关键指标变化 - 2022年公司房屋交付量为6,621套，低于预期目标，主要由于抵押贷款利率上升和房价上涨导致购房者暂停购房 [5] - 2022年全年收入为23亿美元，同比下降24.4%，主要由于交付量下降36.6%，但平均售价上涨19.2%至348,052美元 [18] - 2022年全年毛利率为28.1%，调整后毛利率为29.2%，均为公司历史新高 [20] - 2022年税前利润率为18.1%，净利润率为14%，均为公司历史新高 [9] - 2022年第四季度收入为4.883亿美元，同比下降39%，主要由于交付量下降42.7%至1,448套 [14] - 2022年第四季度毛利率为20.7%，同比下降570个基点，主要由于激励措施和销售价格下降 [15] - 2022年第四季度净收入为3,410万美元，每股基本收益为1.46美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年批发业务交付1,233套房屋，占总交付量的18.6%，收入为3.406亿美元 [19] - 2023年预计批发业务将占总交付量的5%至10% [19] - 2022年第四季度批发业务交付431套房屋，占总交付量的29.8%，去年同期为369套，占比14.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年达拉斯-沃斯堡市场表现最佳，平均每月每社区交付11套房屋，圣安东尼奥为9.3套，夏洛特为9.1套，休斯顿为8.8套，罗利为7.9套 [8] - 2022年公司平均每月每社区交付6套房屋，连续第九年保持行业领先 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划2023年交付6,000至7,000套房屋，平均售价在335,000至350,000美元之间 [34] - 公司预计2023年底将有115至125个活跃销售社区，2024年社区数量预计增长20%至30% [34] - 公司计划通过提高价格和降低建筑成本来提升毛利率，预计2023年毛利率在21%至23%之间，调整后毛利率在22.5%至24.5%之间 [34] - 公司将继续投资广告以增加潜在客户，并增加员工以支持社区数量增长目标 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为2022年的挑战展示了公司的韧性和执行力，对2023年充满信心 [28] - 管理层预计2023年将保持谨慎乐观态度，继续控制库存和成本，同时为长期增长分配资本 [33] - 管理层认为尽管市场环境充满挑战，但公司已经找到了价格底线，并计划在未来逐步提高价格 [48] 其他重要信息 - 公司2022年减少了总拥有和控制地块的22%，年底拥有约3,300套房屋库存 [10] - 公司2022年底净债务资本比率低于40%，较第三季度改善250个基点 [10] - 公司2022年通过LGI捐赠计划在全国范围内产生了积极影响，包括为SIRE治疗马术中心完成750,000美元的教育和访客中心 [11][12] 问答环节所有提问和回答 问题: 第一季度毛利率展望 - 公司预计第一季度毛利率与第四季度相似，主要由于第四季度利率上升和销售放缓，公司专注于清理库存 [39][40] 问题: 2023年销售节奏和批发业务占比 - 公司预计2023年批发业务占总交付量的5%至10%，2月预计交付450套房屋，较1月的331套有显著增长 [42] 问题: 价格调整和毛利率展望 - 公司已在多个社区提高价格，预计未来将继续提高价格，但会密切关注利率和可负担性 [47][48] 问题: 社区数量增长计划 - 公司预计2023年将新增20个社区，同时关闭40至50个社区，2024年社区数量预计增长20%至30% [58] 问题: 建筑成本和毛利率压力 - 公司建筑成本较疫情前高出约30%，预计2023年毛利率将低于历史平均水平，主要由于价格调整和成本上升 [73] 问题: 资本分配优先级 - 公司2023年资本分配重点为开发现有土地以增加社区数量，同时保持流动性以抓住未来土地收购机会 [90][91] 问题: 抵押贷款支付与租金比较 - 公司表示，尽管抵押贷款支付较峰值有所下降，但仍高于大多数地区的租金水平，但这一差距较正常水平更为显著 [96][98]