财务数据和关键指标变化 - 2021年全年收入增长近29% 达到30亿美元 主要由于房屋交付量增长12% 达到10,442套 这是公司连续第八年实现双位数增长 [7] - 2021年第四季度收入为8011亿美元 同比下降107% 主要由于社区数量和吸收率下降 但平均售价增长204% 抵消了部分影响 [16] - 2021年全年毛利率为268% 较2020年增长130个基点 调整后毛利率为282% 增长80个基点 [21][22] - 2021年全年EBITDA为5815亿美元 同比增长422% EBITDA利润率为191% 增长180个基点 [25] - 2021年全年税前收入为5428亿美元 同比增长476% 税前利润率为178% 增长230个基点 [26] - 2021年全年净收入为4296亿美元 同比增长326% 每股收益为1746美元 同比增长355% [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年第四季度通过批发业务销售369套房屋 占总交付量的146% 2021年全年通过批发业务销售1,515套房屋 占总交付量的145% 收入为3493亿美元 [17][18] - 2021年第四季度平均售价为317,132美元 同比增长204% 环比增长54% 2021年全年平均售价为292,104美元 同比增长152% [19][20] - 2021年第四季度每社区每月交付量为83套 同比增长20% 较五年历史平均水平高出26% [8] - 2021年公司在12个州获得抵押贷款合资企业牌照 预计第一季度末在所有市场运营 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年第四季度前五大市场为达拉斯-沃斯堡 休斯顿 代托纳海滩 纳什维尔和拉斯维加斯 每社区每月交付量分别为136 125 123 123和12套 [8] - 2021年全年表现最佳的市场为圣安东尼奥 每社区每月交付量为127套 其次是奥斯汀和达拉斯-沃斯堡 均为124套 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2021年公司投资超过10亿美元扩大土地储备 土地组合增长49% 达到92,000块 为未来增长奠定基础 [12] - 2021年公司收购两家建筑商 增加3,600块土地 并成功整合到现有业务中 [10] - 公司预计2022年社区数量将增长10%-20% 达到110-120个 2023年和2024年社区数量将加速增长 [35][82] - 公司预计2022年交付量在9,000-10,000套之间 平均售价在315,000-330,000美元之间 毛利率在265%-285%之间 调整后毛利率在28%-30%之间 [37][39][40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为2021年住房市场需求异常强劲 预计2022年需求将有所正常化 但仍将保持高于历史水平 [36] - 供应链紧张 劳动力短缺 投入成本上升和可用土地有限等挑战将持续 直到交货时间和产品供应恢复正常 [34] - 尽管利率上升 但健康的就业率 强劲的工资增长 低库存和仍然具有吸引力的利率水平支撑着住房需求 [39] - 公司预计2022年广告和运营费用将增加 全年SG&A费用占收入比例将在9%-10%之间 [25] 其他重要信息 - 2021年公司通过股票回购向股东返还1938亿美元 回购130万股 董事会批准增加2亿美元股票回购授权 [13][32] - 2021年公司100%交付的房屋包含节水装置 节能电器和LED照明 90%的房屋符合45L税收抵免资格 [11] - 公司预计2022年有效税率将在235%-245%之间 主要由于45L能源税收抵免到期 [27] 问答环节所有提问和回答 问题: 利率上升对买家需求的影响 - 公司表示目前需求仍然强劲 尽管利率比一年前高出约100个基点 但买家需求没有明显下降 [45] - 如果利率继续上升 买家可能会选择更小的户型 但整体市场仍将保持强劲 [49] 问题: 毛利率的季度变化 - 公司预计2022年毛利率将在指导范围内波动 不同季度会有所变化 但整体保持稳定 [51] 问题: 社区数量和地理分布 - 公司预计2022年社区数量将增长10%-20% 地理分布将相对均衡 但东南部和佛罗里达州将有更多增长 [54] - 社区数量增长将更多集中在2022年下半年 [56] 问题: 批发业务目标 - 公司预计2022年批发业务将占总交付量的10%左右 主要由于零售业务强劲和库存有限 [61] 问题: 房屋开工和交付时间 - 公司表示现在只会在房屋开工后才将其挂牌出售 以确保按时交付和控制成本 [69] 问题: 买家结构变化 - 公司表示仍主要面向首次购房者 但投资者比例有所增加 豪华品牌Terrata预计将占总业务的5% [70] 问题: 供应链状况 - 公司表示供应链挑战仍然存在 尚未看到明显改善 [91] 问题: 抵押贷款合资企业收益预期 - 公司预计2022年贷款量约为10亿美元 收益率在40-50个基点之间 [88]