财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度收入同比增长64%至7.92亿美元，创下历史第二高季度收入 [9][10] - 第二季度净收入同比增长112%至1.18亿美元，创下历史第二高季度净收入 [11] - 第二季度毛利率为27%，调整后毛利率为28.5%，均创下历史新高 [10][22] - 第二季度EBITDA为1.598亿美元，EBITDA利润率为20.2%，创下历史新高 [26] - 第二季度税前净收入利润率为18.8%，创下历史新高 [26] - 第二季度每股收益为4.75美元（基本）和4.71美元（稀释） [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度房屋交付量为2,856套，同比增长42% [9][19] - 第二季度平均销售价格为277,140美元，同比增长15% [9][20] - 第二季度批发业务交付430套房屋，占总交付量的15.1% [19] - 第二季度净订单量为2,025套，同比下降10% [28] - 第二季度取消率为24.4% [29] - 截至第二季度末，公司积压订单为4,801套，同比增长125.7% [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度公司整体吸收率为每社区每月9.1套，创下历史第二高 [12] - 奥斯汀市场表现最佳，每社区每月交付20套，创下公司记录 [12] - 休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯-沃斯堡和杰克逊维尔分别以13.1、12.7、12.5和11.9套每社区每月的交付量位列前五 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过收购R Home和Buffington Homes扩大市场份额，支持长期增长目标 [16] - 公司继续专注于提供经济适用房，满足目标市场需求 [13] - 公司通过延迟新房销售以应对成本通胀，确保利润率 [14][15] - 公司在第二季度增加了6,800块新地块，土地储备同比增长71.3% [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为住房市场依然强劲，公司处于有利位置以利用市场动态 [8] - 管理层预计第三季度订单增长将继续为负，主要由于与去年强劲基数的对比 [15] - 管理层对下半年表现持乐观态度，预计全年交付量在10,000至10,500套之间 [40] 其他重要信息 - 公司在第二季度回购了335,000股普通股，耗资5,580万美元 [37] - 公司成功发行了3亿美元4%的2029年到期高级票据，用于偿还循环信贷额度 [34] - 公司预计第三季度将因提前赎回2026年高级票据而产生1,030万美元的费用 [36] 问答环节所有提问和回答 问题: 公司高ROE的驱动因素及可持续性 - 驱动因素包括运营利润率提升和库存周转率提高，库存周转率从历史1倍提升至1.3倍 [45][46] - SG&A费用降低是可持续的，预计全年SG&A费用率在9%至9.5%之间 [47][48] 问题: 订单下降的原因及未来展望 - 订单下降是由于公司主动控制销售节奏，以确保成本和交付时间的可见性 [50][51] - 预计第三季度订单将大幅下降，第四季度订单将有所改善 [52] 问题: 毛利率展望及影响因素 - 毛利率展望为26%至28%，影响因素包括成本不确定性和产品组合变化 [64][65] - 批发业务对毛利率有影响，预计第三季度和第四季度批发业务占比为10%至15% [86] 问题: 2022年社区数量及交付能力展望 - 预计2022年社区数量将与今年相似，交付能力取决于吸收率 [75][76] - 公司有能力增加每社区的开工量，但受限于土地供应和开发进度 [105][106] 问题: 供应链对建造时间的影响 - 供应链问题导致建造时间延长数周，公司正在调整计划以应对 [88][89] 问题: 买家结构变化 - 公司观察到更多来自外州的买家，尤其是从高成本市场迁入的租客 [112][113] 问题: 未来吸收率展望 - 公司预计未来吸收率将回归历史平均水平（6至7套/社区/月），但当前需求依然强劲 [119][120]