财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度收入同比增长55 2%至7 06亿美元 创历史第二高 仅次于2020年第四季度 [14] - 第一季度共售出2 561套房屋 同比增长39 6% 其中283套通过批发业务售出 占总销量的11 1% [15] - 平均销售价格创公司记录 达到275 655美元 同比增长11 2% [17] - 毛利率为26 9% 同比提升350个基点 调整后毛利率为28 5% 同比提升300个基点 [18][19] - EBITDA为1 342亿美元 EBITDA利润率为19% 同比提升490个基点 [21] - 税前利润为1 233亿美元 税前利润率为17 5% 同比提升540个基点 [22] - 净收入同比增长132 6%至9 970万美元 每股收益为3 99美元 稀释后每股收益为3 95美元 [23] - 第一季度总订单为5 840套 净订单为5 229套 同比增长110 8% 取消率为10 5% 创历史新低 [23] - 截至第一季度末 公司积压订单为5 632套 创历史新高 同比增长199 7% 积压订单价值为16亿美元 同比增长257 6% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在全国范围内平均每月每个社区售出8套房屋 达拉斯-沃斯堡市场表现最佳 每月每个社区售出12 4套 其次是圣安东尼奥和奥斯汀 [12] - 批发业务占总销量的11 1% 预计全年批发业务占比将在10%至15%之间 [15][95] - 公司在第一季度新增5 800块土地 土地储备总量达到67 286块 同比增长33 8% [25] - 公司第一季度回购了216 221股普通股 总价值2 580万美元 [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在第一季度首次进入巴尔的摩市场 目前已在19个州的35个市场开展业务 [12] - 达拉斯-沃斯堡市场表现最佳 每月每个社区售出12 4套 其次是圣安东尼奥和奥斯汀 [12] - 公司计划进一步深入现有市场 而不是开拓新市场 目前已在36个市场开展业务 [124] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续投资于有吸引力的土地位置 以支持长期增长目标 [25] - 公司与loanDepot成立合资企业LGI Mortgage Solutions 旨在提升客户借贷体验 并为股东创造价值 [34][35] - 公司预计2021年将关闭9 700至10 300套房屋 平均销售价格在275 000至285 000美元之间 [33] - 公司预计全年毛利率将在24 7%至26 7%之间 调整后毛利率将在26 5%至28 5%之间 [34] - 公司将继续专注于提高利润率 吸收率和股本回报率 而不是单纯追求收入增长 [77][78] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前是历史上最强劲的房地产市场 低利率 供需失衡和购房兴趣增加是主要驱动因素 [6][7][8][9][10] - 公司预计成本通胀将持续 但将通过提高房价来抵消成本压力 [16][74] - 公司预计2021年有效税率将在21%至22%之间 [22] - 公司预计2021年SG&A费用占收入的比例将在9 5%至10%之间 [21] 其他重要信息 - 公司于4月28日签署了第五次修订和重述的信贷协议 将信贷额度从6 5亿美元增加到8 5亿美元 并可以选择再增加1亿美元 [28] - 公司预计2021年合资企业将实现盈亏平衡 2022年将全面运营 [79] 问答环节所有的提问和回答 问题: 订单积压和交付周期 - 由于销售领先于建设 从签约到交付的周期将延长至第二和第三季度 [41] - 公司预计未来几个季度将自然回归到更传统的交付模式 [43] 问题: FHA贷款限制和利率压力测试 - 公司很少房屋售价超过FHA贷款限制 预计不会因利率上升而失去大量订单 [47][48] 问题: 招聘和SG&A费用 - 公司主要招聘建筑经理和土地开发人员 销售团队保持稳定 [53] - SG&A费用下降主要得益于收入增长带来的运营杠杆和营销支出减少 [20][101] 问题: 土地开发和社区增长 - 公司专注于土地开发 预计新社区将在2023年上线 [56][65] - 公司预计2022年社区数量将与2021年相似 [68] 问题: 毛利率和竞争 - 公司预计成本通胀将持续 但将通过提高房价来维持毛利率 [74] - 土地竞争激烈 但公司将继续专注于利润率而非单纯追求收入增长 [76][77] 问题: 合资企业和批发业务 - 公司预计2021年合资企业将实现盈亏平衡 2022年将全面运营 [79] - 批发业务需求强劲 公司正在调整定价策略以提高利润率 [122] 问题: 新市场和社区规模 - 公司计划进一步深入现有市场 而不是开拓新市场 [124] - 新社区规模与过去相似 通常为3至5年的开发周期 [129] 问题: 股票回购和毛利率展望 - 公司将继续进行股票回购 但主要优先事项是投资于房地产库存 [128] - 公司预计第二季度毛利率将略有下降 全年毛利率将保持稳定 [137]