财务数据和关键指标变化 - 2019年第四季度房屋销售总收入为6.056亿美元，同比增长42.5%，全年房屋销售总收入为18亿美元，同比增长22.2% [20] - 2019年第四季度平均销售价格为240,815美元，同比增长4.9%，全年平均销售价格为239,032美元，同比增长3.5% [20] - 2019年第四季度毛利率为23.5%，同比下降90个基点，全年毛利率为23.7%，同比下降160个基点 [21][23] - 2019年第四季度税前利润为8490万美元，占房屋销售收入的14%，全年税前利润为2.318亿美元，占房屋销售收入的12.7% [26] - 2019年第四季度净利润为6490万美元，每股收益为2.69美元（基本）和2.52美元（稀释），全年净利润为1.786亿美元，每股收益为7.70美元（基本）和7.20美元（稀释） [27][28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2019年第四季度批发业务关闭344套房屋，占总关闭量的14%，对毛利率影响为120个基点 [21] - 2019年全年批发业务关闭583套房屋，占总关闭量的7.6%，对毛利率影响与2018年相似 [23] - 2019年第四季度销售、一般和行政费用占收入的9.6%，全年为11.4%，同比下降60个基点 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 2019年休斯顿市场关闭1246套房屋，创下公司在该市场的历史记录 [14] - 达拉斯-沃斯堡市场关闭990套房屋，同比增长8%，中德克萨斯市场关闭955套房屋，同比增长15% [15] - 西部市场关闭1056套房屋，收入超过2.71亿美元，同比增长79.5% [15] - 加利福尼亚首个社区全年收入超过5500万美元，成为公司收入最高的社区 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2020年继续扩大社区数量，预计年底将有120至130个活跃社区 [34] - 公司预计2020年平均销售价格将在235,000美元至245,000美元之间，毛利率将在22.5%至24.5%之间 [34] - 公司计划通过深化现有市场和进入新市场来实现增长，目标是成为行业前五的房屋建筑商 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2020年的前景持乐观态度，预计将继续保持强劲的关闭量增长，全年关闭量将在8400至9400套之间 [33] - 公司预计2020年第一季度将关闭500至600套房屋，同比增长显著 [32] - 公司认为其独特的运营模式是可持续的，并且通过员工的努力和系统的优化，能够继续提供卓越的客户服务 [13] 其他重要信息 - 截至2019年底，公司拥有38百万美元现金，15亿美元房地产库存，总资产为17亿美元 [29] - 公司拥有699.6百万美元的循环信贷和高级票据，借款能力约为228百万美元 [29] - 公司总债务资本化率为45%，净债务资本化率为43.6% [29] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 西部市场的吸收率增长驱动因素及可持续性 - 西部市场的吸收率增长主要得益于加利福尼亚和拉斯维加斯市场的强劲表现，加利福尼亚市场全年平均每月关闭8.7套房屋，拉斯维加斯市场平均每月关闭8.4套房屋 [38] - 公司认为吸收率的强劲表现将持续，并且2020年1月的关闭量同比增长61% [39] 问题: 2020年关闭量和社区数量增长指导的驱动因素 - 公司预计2020年关闭量将在8400至9400套之间，吸收率可能在6至6.7套/社区之间，主要增长将来自德克萨斯州以外的市场，尤其是佛罗里达和东南部市场 [40] 问题: 社区数量的季度分布 - 公司预计2020年社区数量将从3月开始稳步增长，全年社区数量将在120至130个之间 [42] 问题: 2020年每股收益指导的缺失原因 - 公司选择专注于可控因素，如关闭量和社区数量，而不是提供每股收益指导，因为每股收益的预测范围较宽 [43]