投资组合优化 - 自2021年Q2完成约2.964亿美元高级住房处置，NOI资本化率约2.7%，EBITDARM覆盖率0.47倍[5] - 目标额外资产销售5000 - 6000万美元，年化现金租金影响约460万美元[5] - 重组Bickford租赁，年现金租金约2800万美元，TTM预计EBITDARM覆盖率1.32倍[5] 财务指标表现 - 2022年Q3末，净债务与调整后EBITDA杠杆率维持在4.0 - 5.0倍目标范围内[5] - 年初至今完成1.52亿美元股票回购，减少年化股息890万美元[17] 运营情况改善 - 需求驱动型高级住房EBITDARM覆盖率持续改善，2022年Q2达0.96倍[9] - Bickford入住率自2021年Q1以来回升780个基点，优于行业650个基点[10] 业务转型机遇 - 2022年4月1日起，15个独立生活社区转型为合资企业，长期增量NOI机会600 - 800万美元[15] 资产负债表状况 - 自疫情开始减少债务4.34亿美元，2022年9月30日7亿美元循环信贷额度可用6.9亿美元[17] - 维持投资级信用评级，穆迪展望从“负面”改善为“稳定”[17]