公司概况 - 公司总投资97亿美元，企业价值120亿美元，拥有69个运营商、957处物业和96,318张床位，1992年上市，信用评级为BBB-投资级[9][10][11] - 管理团队经验丰富，核心成员在行业平均有30多年经验，在公司平均有10多年经验[14][15] 投资亮点 - 投资具有多元化、高收益、增长稳定等特点，股息收益率为9.0%，自2004年以来年化调整后资金流（AFFO）增长率为8.9%，市盈率为9.2倍[25][33] - 连续17年实现股息增长，过去3年、5年和10年的总股东回报率分别为72%、57%和338%[11][161] 行业优势 - 熟练护理设施（SNF）是医疗保健连续体的必要组成部分，是后急性24小时护理的最低成本提供者，过去十年一直是医院出院的主要目的地[36][39][43] - SNF主要由医疗保险和医疗补助资助，平均每位患者每天成本分别约为400 - 500美元和210美元，Omega的设施入住率为82%[46][50][51] 疫情影响 - 2020年1 - 9月入住率下降约9%，8月每位患者每天费用比1月增加约23美元，但第三季度和10月租金收取率超过99%[19] 市场前景 - 未来20年65岁以上人口预计增长44%，将推动SNF需求增加，预计到2030年需求将超过供应[125][132] 财务表现 - 2009 - 2019年，公司总投资复合年增长率（CAGR）为19.2%，核心业务收入CAGR为17.9%，调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）CAGR为18.0%，调整后资金流CAGR为18.7%[140][142][145][146] 投资策略 - 与优质运营商合作，利用低成本资金进行资产收购，预计未来10年规模翻倍[177][179] 财务状况 - 有效管理资产负债表，拥有12.5亿美元循环信贷额度，可用额度约11亿美元，债务与调整后EBITDA比率为5.12倍[184][185][187] 可持续发展 - 公司在环境、社会和治理（ESG）方面表现良好，过去五年超65%的开发项目达到LEED认证标准[210] 行业趋势 - 过去十年SNF行业受“婴儿萧条”、医保优势计划普及和工资压力等不利因素影响，但未来人口结构变化将带来积极影响[118][119][120]