公司概况 - 公司成立于1978年，在纽约证券交易所上市，股票代码PGRE，是纽约和旧金山优质A级写字楼物业的所有者和运营商，总管理面积1390万平方英尺，总资产约142亿美元[8] - 公司拥有经验丰富且多元化的管理团队，涵盖多个专业领域[10] 资产组合 - 纽约物业组合面积860万平方英尺，出租率90.8%，占总估值70%；旧金山物业组合面积430万平方英尺，出租率90.1%，占总估值30%；基金及管理资产面积100万平方英尺[13][14][23] - 公司写字楼租金收入占比高，资产较新，租金高于纽约市REIT同行[29] 租户情况 - 租户行业多元化，高比例年化租金来自投资级或全国知名写字楼租户，写字楼租约加权平均剩余期限约七年[34][35] - 未来五年平均每年到期租约面积73.677万平方英尺，占比9.1%[38] 租金情况 - 截至2022年3月31日，有5180万美元年化初始现金租金尚未计入现金NOI，将在未来三年逐步产生现金收入[41] ESG战略 - 公司是ESG倡议的行业领导者，建筑获LEED白金或金牌认证、GRESB 5星评级等，董事会相关委员会负责ESG监督，设立可持续发展委员会和团队[45][49] - 制定脱碳战略，目标到2025年减少35%温室气体排放和能源使用，REIT投资组合电力100%来自可再生资源[58] 资本结构 - 公司股权市值5.069448亿美元，总债务36.69177亿美元，总市值8.738625亿美元，企业价值82.37102亿美元[66] - 债务期限分布合理，加权平均到期期限5.0年，加权平均利率3.3%[75] 财务指标 - 2022年第一季度，FFO为7.1947亿美元，核心FFO为7.279亿美元，NOI为11.627亿美元，现金NOI为11.6731亿美元[78][80] - 2022年第一季度同店现金NOI为9.6037亿美元，同店NOI为9.6182亿美元[86][91]