公司概况 - 公司成立于1978年，2014年首次公开募股，是纽约证券交易所上市公司，拥有14处REIT资产，总市值60亿美元，总管理资产约140亿美元[6][7][11] - 公司在纽约和旧金山拥有1400万平方英尺A级写字楼物业，年化现金净营业收入3.94亿美元，出租率95.9%[8][9][10] 管理团队 - 公司拥有经验丰富的管理团队，涵盖执行管理、财务、租赁、收购等多个领域[14][15][16] 2020年第一季度亮点 - 第一季度租赁面积超20万平方英尺，因疫情实体带看暂停，正安排虚拟带看[19] - 第一季度以1亿美元回购1090万股普通股，每股加权平均价格9.21美元，较净资产价值折价约50%[21] - 公司拥有超12亿美元流动性，其中约4亿美元现金，8亿美元循环信贷额度，另有约2.15亿美元资产出售现金待回笼[21] 业务组合 - 纽约组合860万平方英尺，出租率95.5%；旧金山组合430万平方英尺，出租率97.4%[25][28] - 公司租户多元化且信用质量高，前十大租户占年化租金比例最高为4.7%，加权平均剩余租赁期限约7年，零售、剧院和车库租户占比低于5%[35][38] 资本结构 - 公司总市值83.78392亿美元，总企业价值79.88183亿美元，净债务35.65583亿美元，净债务与企业价值比率为44.6%，净债务与年化调整后EBITDAre比率为8.6倍[49] - 债务加权平均到期期限为5.6年，加权平均利率为3.28%，债务到期分布合理[51] 财务指标 - 2020年第一季度，公司FFO归属于普通股股东为6.1586亿美元，摊薄后每股0.27美元；Core FFO归属于普通股股东为6.1509亿美元，摊薄后每股0.27美元[61] - 2020年第一季度，公司NOI归属于PGRE份额为1.10557亿美元，Cash NOI归属于PGRE份额为9852.9万美元[64] - 2020年第一季度，公司同店Cash NOI较2019年同期增长3748万美元，增幅4.3%；同店NOI较2019年同期增长1511万美元，增幅1.5%[68][70]