公司概况 - 截至2022年3月31日，总市值39亿美元，购物中心89个，总自有面积1020万平方英尺，投资组合租赁率97.2%，租户1957个[4] - 是专注于西海岸的最大杂货锚定购物中心上市REIT，97%的投资组合由杂货店和/或药店锚定[4] 策略与团队 - 采取收购优质物业、积极管理租赁、保持保守财务的风险规避策略[6] - 团队专注西海岸和杂货锚定领域超25年，收购60亿美元西海岸购物中心，出售超40亿美元[7] 投资组合 - 位于人口密集、理想的西海岸大都市市场，由领先超市锚定，有长短租结合等特点[10] - 西雅图等六个地区共89个购物中心，总面积1020万平方英尺[12] - 前十大租户中，约93%的ABR来自日常必需品零售商，81%的总ABR来自抗电商零售商[14] 财务状况 - 债务到期安排合理，2022 - 2027年到期债务分别为0.5百万、250.7百万、286.7百万、333.3百万、200.0百万、250.0百万美元，占比分别为0.1%、19.0%、21.7%、25.2%、15.1%、18.9%[19][20][21][22][23][24] - 股权占比66%，债务占比34%，无抵押GLA占比96%，有抵押GLA占比4%[27] ESG战略 - 2020年正式采用ESG计划和政策指南，成立管理委员会，发布首份报告并设定目标[31] - 取得多项成果，如同中心温室气体排放和能源消耗分别累计减少7%和5%等[33] 一季度亮点 - 净收入1160万美元，FFO为3620万美元，上调2022年FFO指引[37] - 同中心现金净营业收入增长7.5%，新租约现金租金增长15.8%，续约增长7.3%[37] - 收购6000万美元杂货锚定购物中心，通过ATM计划筹集2340万美元普通股权益[37]