业绩总结 - 截至2022年3月1日，SITE Centers拥有91个全资物业，平均家庭收入为11万美元，处于87百分位[7] - 2021年，SITE Centers完成了2.23亿美元的收购，包括6个物业的佛罗里达州杂货组合的合资权益[9] - 2021年第四季度的新租赁量为四年来最高，商铺租赁量比过去12个月的平均水平高出40%[9] - 预计2022年每股收益在1.08至1.13美元之间，SSNOI增长预期为2.25%至4.25%[20] - 2021年，SITE Centers的重建管道交付预计收益率为10%[9] - 2022年迄今，SITE Centers已收购5000万美元的资产[9] - SITE Centers的收购物业预计在未来5年内实现超过5%的NOI年复合增长率[27] - 2021年，SITE Centers在资本配置方面的表现良好，收购了价值2.23亿美元的资产[9] - 2021年商铺的入住率为80.7%，预计提升1.0%将使年租金收入增加190万美元[59] - 2021年小型商铺租赁活动比2018和2019年水平增长52%[59] 用户数据与市场表现 - SITE Centers的投资组合中，89%的租户为国家级租户，62个前100名租户占52%以上的ABR[5] - SITE Centers的投资组合集中在美国最富裕的子市场，人口增长率为2.4%，高于全国平均水平1.2%[5] - 2021年，SITE Centers的前62个公共租户的EBITDA自2019年以来增长了28%，净债务减少了12%[51] 未来展望与开发项目 - 2022年交付的开发项目预计到年底将有近一半开业，综合收益率为11%[30] - HAMILTON MARKETPLACE（新泽西州特伦顿）新建项目投资为380万美元，主要租户包括Mission BBQ、Mezeh Grill和Honeygrow[31] - WEST BAY PLAZA（俄亥俄州克利夫兰）二期改建投资为910万美元，主要租户包括Sierra Trading Post、Drybar和Waxxpot[31] - SHOPPERS WORLD（马萨诸塞州波士顿）改建投资为670万美元，主要租户包括Sleep Number和快餐租户[31] - UNIVERSITY HILLS（科罗拉多州丹佛）改建投资为460万美元，主要租户包括多家快餐和服务租户[32] 财务状况与资本结构 - 截至2021年12月31日，公司拥有$1,012百万的流动性，其中包括$42百万的现金和$970百万的信用额度可用[77] - 2021年12月31日，公司的债务与未折旧房地产比率为32%，固定费用比率为4.1倍[76] - 2021年12月31日，公司仅有$109百万的物业级债务到期，且到2022年底前无重大到期[77] - 2021年12月31日，公司的无担保房地产资产比率为319%[76] - 2021年12月31日，公司的担保债务占比仅为2%[76] - 2020-2021年，SITE Centers便利物业的资本支出仅占净营业收入的6%[43] 其他信息 - 2022年预计每股普通股东净收入范围为$0.19至$0.26[88] - 预计2022年FFO（NAREIT）和运营FFO的范围为$1.08至$1.13[92] - 2021年第四季度收购了8个空置锚点，其中6个单位已签约或正在谈判中[69] - 2016-2020年，便利物业的交易总额超过350亿美元，提供了广泛的投资机会[40]