财务数据和关键指标变化 - 第二季度总营收约3440万美元，较2020年同期增长549.5%；年初至今总营收约5700万美元，较2020年同期增长34.2%；与2019年第二季度相比，总营收下降1720万美元，降幅33.3%；年初至今总营收较2019年同期下降4190万美元，降幅42.4% [25] - 第二季度酒店EBITDA约970万美元，较2020年同期增长285.5%；年初至今酒店EBITDA约1390万美元，较2020年同期增长超9000%；与2019年同期相比，酒店EBITDA下降590万美元，降幅38%；年初至今酒店EBITDA较2019年同期下降1490万美元 [26][27] - 第二季度调整后FFO约110万美元，较2020年同期增长108.3%；年初至今调整后FFO亏损约410万美元，较2020年同期增长76%；与2019年同期相比，调整后FFO下降约610万美元，降幅84.6%；年初至今调整后FFO较2019年同期下降1600万美元，降幅134% [28] - 截至季度末，公司总现金约3350万美元，其中无限制现金及现金等价物约2180万美元，预留用于房地产税、资本改善等项目的现金约1170万美元 [31] - 第二季度公司产生正向现金流约50万美元，而5月预测为现金消耗约510万美元 [32] - 预计第三季度每月总现金消耗约40万美元，整个季度约120万美元 [34] - 季度末，公司未偿还债务本金余额约3.875亿美元，加权平均利率4.66%，约87%的债务为固定利率 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 综合投资组合第二季度RevPAR为94.93美元，入住率59%，ADR为161美元；与2019年第二季度相比，RevPAR下降25.9%，入住率下降22.7%，ADR下降4.1%；年初至今RevPAR为80.54美元，入住率50.4%，ADR为159.93美元；与2019年同期相比，RevPAR下降35.6%，入住率下降31.1%，ADR下降6.4% [7] - 4月RevPAR约93美元，为2019年4月的68%；5月RevPAR为95美元，为2019年5月的73%；6月RevPAR为97美元，为2019年6月的83% [8] - 佛罗里达好莱坞海滩的DoubleTree度假村第二季度RevPAR较2019年增长近11%，主要得益于近14%的房价大幅增长 [9] - 坦帕的Hotel Alba第二季度RevPAR比2019年高出15%以上，ADR增长超5%，入住率增长近10%，该酒店重新定位后接近稳定，目前在竞争细分市场的表现超过公平份额125%以上 [10] - 萨凡纳的DeSoto酒店第二季度RevPAR仅比2019年低5%，但ADR增长1.3%，该酒店在本季度从竞争对手那里获得了近10000个基点的RevPAR份额 [11] - 第一季度团队业务收入仅为2019年稳定团队收入的约15%；第二季度增长一倍多，达到2019年第二季度预订量的32.5%；预计第三季度将再次接近翻倍，达到2019年第三季度团队预订量的近60% [13][14] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司大部分酒店在本季度从竞争酒店中获得了市场份额，投资组合整体在本季度获得了3150个基点的市场份额 [8] - 7月初步RevPAR为105.84美元，仅比2019年7月低2.8%，显著优于全国高档酒店市场7月RevPAR（较2019年低20%） [43] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司执行与优先股大股东的交换协议，用22万股优先股交换约150万股普通股，符合加强资产负债表和保持流动性的长期战略，消除了约66万美元的递延股息支付以及未来每年44万美元的优先股股息支付 [19][20] - 公司签订出售路易斯维尔河畔喜来登酒店的协议，售价1150万美元，包括买方承担酒店目前约1100万美元的未偿还抵押贷款，该资产处置若成功将增加公司现金流 [21][22] - 公司向SEC提交S - 11注册声明，计划进行无担保票据发行，所得净收益将用于全部或部分偿还2020年12月的贷款，以补充疫情期间的现金消耗，公司将评估所有资本市场选项以增强流动性、改善资产负债表并为未来成功做好准备 [23] - 公司资产集中在美国南部，休闲旅游表现优于美国整体酒店市场，这将继续为公司投资组合带来积极影响，并成为相对于同行的竞争优势 [48] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业复苏正在加速，旅游需求增长势头明显，休闲旅游需求强劲，部分市场休闲旅游表现超过2019年水平，团队和商务旅行也在改善，预计秋季随着企业恢复办公和取消旅行限制，将提供大量业务 [6][9][12] - 尽管Delta变种的出现增加了旅游需求预测的不确定性，但公司尚未经历重大取消或预订趋势变化，将继续监测其影响并相应调整运营策略 [15][16] - 预计第三季度综合RevPAR较2019年下降约5% - 10%，随着入住率和房价的持续改善，公司对秋季和2022年的增长前景持乐观态度 [43][49] - 城市市场的需求恢复滞后，但随着需求驱动因素的回归，如剧院活动恢复、学校恢复线下教学等，将对位于城市市场的资产产生积极影响 [47] 其他重要信息 - 公司调整了劳雷尔马里兰州DoubleTree资产的贷款到期日至2022年5月，认为这将使行业有机会进入持续复苏阶段，并为明年更永久性的贷款重组解决方案创造更好机会 [18][19] - 由于过去五年对自有客房进行了翻新，公司大幅缩减了资本项目，预计2021年资本支出约400万美元 [36] - 2020年3月公司宣布暂停普通股股息并递延两个月前宣布的股息支付，每季度减少约440万美元的现金储备消耗 [37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 与优先股持有人交易后，第二季度优先股股息支付率是否为未来的合理参考？ - 第二季度的费用反映了交换优先股递延股息的转回，不是合理参考，未来优先股股息支付率更接近200万美元 [52][54] 问题2: 发行的154万股股票，第二季度的股份数量是否适用于第三季度及以后？ - 需要进行时间调整，因为交易在季度末进行，计算每股收益和每股FFO时的加权平均股数未来会更高一些 [57] 问题3: 休闲业务和团队/商务预订的恢复情况如何，团队预订数据是否包含商务旅行？ - 团队预订数据统计的是团队合同，不包括单独入住的商务旅行者；团队业务逐季翻倍增长，预计趋势将持续到年底，但不会完全恢复到2019年水平；休闲旅游在许多市场已大幅超过2019年水平，有助于填补团队业务的缺口 [60][61][62] 问题4: 总体而言，休闲业务恢复到2019年的百分比是多少？ - 第三季度RevPAR预计较2019年下降5% - 10%，若团队预订恢复到60%，则休闲旅游超过100%才能填补缺口 [63] 问题5: 随着RevPAR上升，与抵押贷款持有人就延期还款和修改条款的讨论情况如何，解决方案预计何时达成？ - 公司过去一年签订了抵押贷款延期还款协议，目前正在偿还递延的利息和本金，预计到明年年底完成；贷款方目前没有进行额外条款修改的意向，还款计划已纳入预测模型 [65][66]