财务数据和关键指标变化 - 2019年第四季度总营收约4430万美元，同比增长1.9%；全年总营收约1.858亿美元，同比增长4.3% [16] - 2019年第四季度酒店EBITDA约930万美元，同比下降9.4%；全年酒店EBITDA约4690万美元，同比下降1.6% [17] - 2019年第四季度调整后FFO每股约0.06美元，同比下降50%；全年调整后FFO每股约1.11美元，同比增长6.7% [17] - 2019年因接收资产获得一次性收益约390万美元 [20] - 截至2019年12月31日，总资产账面价值约4.872亿美元，其中酒店物业净投资约4.433亿美元；公司现金约2800万美元 [22] - 截至季度末，公司未偿债务本金余额约3.61亿美元，加权平均利率4.89%，约86%的债务为固定利率 [23] - 2020年公司预计总营收在1.841亿 - 1.882亿美元之间，中点较去年增长0.2%；酒店EBITDA在4910万 - 5020万美元之间，中点较去年增长5.7%；调整后FFO在1540万 - 1640万美元之间，即每股1 - 1.06美元，中点较去年下降约7.3% [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2019年第四季度，组合RevPAR同比增长2.2%至102.27美元，入住率增长1.6%，ADR增长0.6%；全年RevPAR同比增长3.4%至112.94美元，入住率增长1.4%，ADR增长2% [9][10] 各个市场数据和关键指标变化 - 2019年第四季度，美国平均RevPAR增长0.7%，公司所在市场竞争组增长1%；全年美国平均RevPAR增长0.9%，公司所在市场竞争组增长1.7% [9][10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于关键战略举措和目标，2019年组合RevPAR增长3.4%，营收增长4.3%，AFFO超年初指引 [28][29] - 2019年公司完成多项资本市场交易，包括以历史低位利率 refinance 抵押贷款并延长到期期限，发行D系列优先股 [30] - 2019年公司完成关键酒店重新定位项目，如坦帕资产品牌转换、海德海滩屋度假村开业等 [31] - 公司计划出售非核心资产，如签订出售路易斯维尔河畔喜来登酒店协议，所得款项用于偿还现有抵押贷款和一般公司用途 [14][32] - 2020年初公司将10家酒店的管理过渡给Our Town Hospitality，年底计划将佛罗里达好莱坞的物业加入其管理组合 [12][33][35] - 2020年行业专家预计酒店行业RevPAR增长0% - 1%，GDP增长2% - 2.5%，公司将重点关注费用管理和利润率控制 [36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2020年酒店行业将保持稳定但并非繁荣，工资和福利增长超过营收增长，公司因关键市场的强劲团体预订和更新后的组合而保持谨慎乐观 [36][37] - 公司将保持严格的投资策略和保守的承保方法，专注为股东创造长期价值 [38] 其他重要信息 - 公司宣布季度股息为每股0.13美元，年化股息为每股0.52美元，基于昨日收盘价的收益率约为9.9% [14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 向Our Town的管理过渡情况及是否有干扰 - 过渡执行较为高效，虽有相关成本和员工转移等问题，但预计影响仅限于去年，公司对未来发展感到兴奋 [40][41][42] 问题2: 指引是否包含冠状病毒影响及哪些市场国际入境旅游最多 - 指引未考虑冠状病毒影响，目前预订情况良好；公司酒店组合未集中在美国前10大门户市场，无西海岸物业，若国际旅行受阻，东南部组合可能受益 [43][44][45] 问题3: 阿尔巴酒店和巴拉斯酒店的表现与预期对比 - 2019年坦帕项目起步较慢，主要是在寻找正确客户群体方面，第四季度问题解决，第一季度酒店表现良好；威尔明顿的巴拉斯酒店情况类似 [46][48] 问题4: 资本支出方面是否有即将进行的项目或翻新 - 2020年非经常性资本支出将减少，公司开始考虑对罗利资产进行重大翻新和生命周期改善，但主要是2021年的项目，今年主要是常规资本支出 [49] 问题5: 关于股息及未来股息增长的想法 - 公司一直致力于提供有竞争力的股息，董事会每季度审查股息政策，无法提供股息的前瞻性预测 [52] 问题6: 路易斯维尔交易中75万美元担保的情况 - 该担保与购买和销售协议中公司的陈述和保证有关，用于应对买方尽职调查和交易完成后发现的不一致情况，预计不会实际发生 [56] 问题7: 海德海滩物业诉讼的最新情况 - 公司2017年成为海德度假村商业单元所有者，目前存在与业主协会的诉讼，涉及侵权干扰和诽谤指控，公司正在处理 [57][58] 问题8: 30万美元经理终止费是否在第一季度及是否包含在指引中 - 该费用包含在去年第四季度酒店EBITDA的费用中，在第一季度支付，不会影响第一季度净收入、FFO或调整后FFO [60]