财务数据和关键指标变化 - 第三季度总营收约4260万美元，同比增长2.7%；前9个月总营收1.415亿美元，同比增长5% [15] - 第三季度酒店EBITDA约890万美元，同比下降3%；前9个月酒店EBITDA约3770万美元，同比增长0.6% [16] - 第三季度调整后FFO约430万美元，同比增长近350%（增加330万美元）；前9个月调整后FFO约1620万美元，同比增长15.4% [17] - 截至9月30日，资产总账面价值约4.986亿美元，其中酒店物业投资约4.468亿美元；公司总现金约3530万美元；未偿还债务本金余额约3.63亿美元，加权平均利率4.92%，约86%的债务为固定利率 [21] - 季度末股东和有限合伙人权益约1.072亿美元，其中股东权益约1.078亿美元，有限合伙人权益赤字约60万美元；季度末流通普通股约1420万股，有限合伙单位约180万个；计息债务本金余额约为每间客房11.5万美元 [22] - 2019年预计总营收在1.843亿 - 1.858亿美元之间，中点较去年增长3.9%；酒店EBITDA预计在4740万 - 4780万美元之间，中点较去年下降0.2%；调整后FFO预计在1760万 - 1800万美元之间（每股1.14 - 1.17美元），中点较去年每股调整后FFO增长11.1% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 综合投资组合第三季度RevPAR同比增长0.3%至100.06美元，入住率增长1.1%，ADR下降0.7%；年初至今RevPAR同比增长4.5%至116.57美元，入住率增长2.2%，ADR增长2.3% [6] - 北卡罗来纳州威尔明顿的Ballast酒店第三季度RevPAR增长13.6%，入住率增长4.6%，ADR增长8.6%；弗吉尼亚州阿灵顿的Hyatt Centric酒店RevPAR增长3.5%，入住率下降2.8%，房价增长6.5%；休斯顿的Whitehall酒店RevPAR增长23.5%，入住率增长27.3%，房价下降3% [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 威尔明顿市场第三季度RevPAR增长9.1%；休斯顿市场下降9.3%，Whitehall酒店抢占了3600个基点的市场份额 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续专注于通过获取固定利率债务、延长到期期限和确保充足现金储备来维持稳健的资产负债表；继续关注收购机会，坚持保守的承保方法；专注为股东识别长期价值创造机会 [31] - 公司与Newport Hospitality Group和Our Town Hospitality达成主协议，Our Town Hospitality将专门管理公司的酒店，以实现公司扩大精品酒店系列的愿景 [29] - 行业方面，美国经济保持韧性，尽管存在风险，但公司仍谨慎乐观地认为，至少在明年，行业的长期上升周期将持续，因为整体临时旅行趋势稳定，团体预订步伐强劲 [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第三季度多个市场受到飓风多里安影响，导致需求破坏，对公司盈利能力产生重大负面影响，估计该季度调整后FFO每股下降0.08美元，但公司仍有望按修订后的指引完成2019年业绩 [26][27] - 公司对完成海德海滩屋度假村的收购感到满意，新增的宴会厅将使DoubleTree酒店受益，该交易标志着长期复杂开发的完成，未来具有很大的上升空间 [28] 其他重要信息 - 9月公司宣布与Newport Hospitality Group Inc.和Our Town Hospitality, LLC达成管理10家酒店的主协议，自2020年1月1日起生效 [11] - 9月公司收购了佛罗里达州好莱坞海德海滩屋度假村和住宅的2个商业公寓单元，包括酒店商业单元（花费535万美元）和一个3279平方英尺的商业单元；同时签订了20年的停车场和泳池边小屋管理协议以及运营管理公寓协会的协议 [12] - 上个月公司宣布每股0.13美元的季度股息，年化股息为每股0.52美元，基于昨日收盘价的收益率为7.9% [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请提供剔除受影响市场后，整体投资组合中休闲、商务和团体业务的趋势情况 - 公司以杰克逊维尔为例，原本劳动节周末酒店因赛事预订满房，但因州长宣布紧急状态，赛事转移，酒店从满房变为无业务；整个东南地区的团体业务基本取消，临时旅行也受到影响，这种情况持续了近两周 [36] 问题2: 公司在劳动力市场和其他成本增加方面的情况如何 - 美国基本处于充分就业状态，公司在一些市场为基层员工使用外部服务，虽成本稍高，但能明确成本并灵活配置员工，今年劳动力成本增幅不到2%；出现这种情况的市场主要是劳动力紧张和近期酒店供应增长较多的市场，如迈阿密、坦帕、路易斯维尔 [38][39] 问题3: 进入2020年，公司的资本分配应如何考虑 - 公司酒店目前状况良好，今年资本支出接近800万美元，2020年可能会减少几百万美元至600万美元左右，甚至可能在500多万美元；明年没有重大的非经常性装修活动，只有北卡罗来纳州罗利一家180间客房的小酒店计划进行品牌重塑，且相关资金已基本到位，不会影响公司现金状况 [44][47] 问题4: 从FFO角度看，目前投资组合合理的季度运行率是多少 - 公司认为2020 - 2021年FFO在1 - 1.10美元之间 [49] 问题5: 本季度和今年获得的一些一次性费用收入在未来是否可持续 - 新宴会厅实现的收益是一次性非经常性事件，相当于400万美元；飓风影响是一次性事件，无法预测未来是否会发生；债务提前清偿和利率互换价值变化对FFO的影响预计明年不会再次出现 [50][53]