投资风险提示 - 前瞻性陈述涉及风险和不确定性，实际结果可能与预期有重大差异[2] - 初步财务估计可能不准确，受多种因素影响[3] 投资组合情况 - 自IPO以来，投资组合面积从1420万平方英尺增长到1.116亿平方英尺，物业数量从93处增至563处，覆盖州数从26个增至41个[14] - 优质和次级市场占年化基础租金收入比例从74.1%提升至96.4%，灵活/办公资产占比从21.1%降至0.1%[8][9] 财务指标表现 - 加权平均投资组合租金增长率从1.25%提升至约2.50%，现金租赁利差从4.7%提升至约25%，GAAP租赁利差从6.1%提升至超30%[17] - 股权市值从2.9亿美元增长到52.07亿美元，净债务加优先股与年化调整后EBITDAre比率从7.9倍降至5.0倍[17] 价值创造活动 - 完成20多个增值租赁项目、约20个建筑扩建项目和3个开发项目[19] 行业趋势影响 - 电商占美国零售销售比例预计到2030年从2021年的14%升至30%，复合年增长率约13%[20] 资产负债与流动性 - 截至2022年11月7日，估计流动性为8.956亿美元，其中未提取循环信贷额度为8.77亿美元[21] - 净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.0倍，到2024年到期债务仅占6%[21]