财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度核心FFO（Funds From Operations）为每股2.02美元，按固定汇率计算为每股2.04美元，同比增长13% [7] - 公司第二季度收入增长950个收入产生站点，创下季度增长记录，其中85%的增长来自将短期房车客户转为长期租赁 [8] - 公司第二季度制造房屋和房车同物业NOI（净营业收入）增长3.6%，收入增长4.8%，但支出增长7.3% [10] - 码头同物业NOI增长7.1%，收入增长6.1%，支出增长3.4% [10] - 公司第二季度制造房屋和房车总组合入住率达到97.2% [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 制造房屋社区收入同比增长4.4%，年度房车收入增长12.1%，主要得益于短期房车客户转为长期租赁 [22] - 码头业务中，船位存储年收入同比增长7.1%，显示出供需动态的积极影响 [24] - 公司第二季度销售了975套新房和二手房，新房平均售价增长7.2%，达到16.4万美元，利润率接近20% [26] - 公司第二季度收购了两个制造房屋开发项目，分别位于亚利桑那州和德克萨斯州，总计450个已开发站点和600个扩展站点 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 英国市场的Park Holidays和Park Leisure组合中，75%的目标客户位于社区90英里范围内，Park Holidays组合有1500个扩展站点和700个新开发站点 [18] - 公司预计英国市场的NOI贡献将在未来六个月内达到1.025亿美元，全年NOI贡献预计为1.4亿美元 [108] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过将短期房车客户转为长期租赁的策略，增加了收入的稳定性和每个站点的NOI [9] - 公司计划在未来几个季度继续整合新收购的资产，并选择性追求更多机会 [16] - 公司开发平台继续成为增长驱动力，特别是在亚利桑那州和德克萨斯州的制造房屋开发项目 [17] - 公司在英国市场的战略与制造房屋业务类似，包括收入的稳定性、扩展和开发机会 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层认为，尽管面临高通胀和经济不确定性，但可负担住房和度假需求仍然强劲，尤其是在经济周期中表现出色的制造房屋和房车业务 [11] - 公司预计2022年全年核心FFO每股收益在7.22至7.32美元之间，同比增长11.7% [36] - 公司预计第三季度制造房屋和房车同物业NOI增长6.8%，码头同物业NOI增长8.3% [37] 其他重要信息 - 公司发布了最新的ESG报告，展示了2021年在ESG方面的显著进展，并开始为关键ESG指标设定改进目标 [19] - 公司通过收购和资本市场活动，将净债务与EBITDA杠杆比率控制在5.5倍的目标范围内 [34] - 公司减少了可变利率债务的敞口，目前为16% [34] 问答环节所有的提问和回答 问题: 短期房车业务的预订趋势和全年预期 - 公司预计全年短期房车收入增长为6.4%，第三季度增长为4% [42] - 预订窗口通常在15至60天之间，与往年相比没有显著变化 [41] 问题: 码头业务的30个基点调整原因 - 调整主要是由于COVID限制解除后，大型船只的旅行增加，导致停留时间略有变化 [43] 问题: 英国Park Holidays业务的整合和表现 - 公司对英国市场的表现感到满意，预计未来12个月内将继续整合并实现或超过预期 [55] 问题: 收购管道的现状和资本化率变化 - 公司继续看到所有平台的收购机会，制造房屋和房车的资本化率在4%至5%之间，码头在6%至8%之间 [57] 问题: 通胀对租金增长的影响 - 公司预计2023年租金增长将能够覆盖通胀成本，90%的制造房屋社区能够通过CPI或更高的租金增长来应对通胀 [68] 问题: G&A（一般及行政费用）的增长预期 - 公司预计2023年G&A将保持平稳，目标是实现G&A占收入的百分比下降 [70] 问题: 码头业务的收入和支出分类调整 - 公司重新分类了部分码头业务的收入和支出，以更准确地反映收入驱动因素 [79] 问题: 英国市场的NOI和EBITDA预期 - 公司预计英国市场未来六个月的NOI贡献为1.025亿美元，全年NOI贡献为1.4亿美元 [108] 问题: 英国热浪对假日公园的影响 - 公司表示英国的热浪对假日公园业务没有显著影响 [109]