财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO每股为1.34美元，同比增长6.3% [5] - 第一季度同物业MH和RV NOI增长7.7%，超出预期150个基点 [14] - 第一季度同物业码头收入增长7.7%，NOI增长1.2% [15] - 第一季度加权平均租金增长4.2%，入住率增长160个基点 [15] - 第一季度同物业RV收入增长20.5% [9] - 第一季度同物业码头NOI增长1.2%，全年NOI增长预期维持在6%至7.4% [15][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 制造房屋业务季度末总组合入住率为96.7%，同比增长20个基点 [8] - RV业务需求强劲，第一季度同物业RV收入增长20.5% [9] - 码头业务表现超出预期，第一季度同物业码头收入增长7.7% [9][15] - 第一季度新增4个码头，进一步巩固了Safe Harbor作为美国最大码头运营商的地位 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度完成了约16亿美元的收购，包括以12亿美元收购Park Holidays [6] - Park Holidays的收购为公司提供了40个位于英国海滨的物业，扩展了公司的可寻址市场 [6][7] - 第一季度出售了佛罗里达州的三个资产，总价为2960万美元 [17] - 截至第一季度末，公司在美国、加拿大和英国拥有644个物业 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续通过有机增长、增值收购和开发来推动增长 [4] - 公司计划在2022年启动5个新的制造房屋社区开发项目，其中2个社区已在建设中 [20] - 公司将继续在英国市场扩展，利用Park Holidays的管理团队和开发经验 [7][12] - 公司预计未来几年每年开发5个新的制造房屋社区，并已为此准备了多年 [75] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对户外度假和可负担住房的需求持乐观态度，认为这些需求在经济周期中具有持续性 [12] - 管理层预计全年FFO每股收益将在7.20至7.32美元之间，同比增长1.5% [26] - 管理层预计全年制造房屋和RV同物业NOI增长将在6.5%至7.3%之间，码头NOI增长维持在6%至7.4% [26] 其他重要信息 - 公司宣布Fernando Castro-Caratini晋升为执行副总裁兼首席财务官，自5月2日起生效 [11] - 公司预计未来几年每年开发5个新的制造房屋社区，并已为此准备了多年 [75] - 公司预计未来几年每年开发5个新的制造房屋社区，并已为此准备了多年 [75] 问答环节所有的提问和回答 问题: MH和RV同物业NOI增长的驱动因素 - 主要驱动因素是RV组合的强劲表现，尤其是年度租赁转换和临时收入的增长 [28] 问题: 临时RV收入的趋势 - 临时RV收入预计全年增长11%至13%，超出最初的预期 [30] 问题: Park Holidays的分类和报告 - Park Holidays将被归类为制造房屋业务，未来将纳入MH和RV的报告类别 [31][34] 问题: 码头NOI增长和费用预期 - 全年码头NOI增长预期为6%至7.4%，收入增长约6%，费用增长约5% [38][39] 问题: RV预订趋势和NOI增长预期 - RV预订量同比增长5%，但全年NOI增长预期为3.9%，主要由于2021年基数较高 [40][42] 问题: RV租金增长预期 - RV租金增长预计将保持在6%左右，可能略有上升 [45] 问题: Park Holidays的G&A费用预期 - Park Holidays的G&A费用预计在未来几年保持稳定，随着业务扩展可能会有适度增加 [46][47] 问题: 码头业务的表现和竞争 - 码头业务整体表现超出预期，尽管同物业NOI增长略低于预期 [51] - 公司认为码头市场竞争仍然分散，Safe Harbor将继续通过战略收购扩展业务 [52] 问题: 码头费用包含的内容 - 码头费用包括所有运营费用，包括工资和燃料费用 [56][58][60] 问题: Park Holidays的许可证制度 - Park Holidays的许可证制度由公司管理，未来可以根据需要进行调整 [63][64] 问题: RV预订量和忠诚计划 - RV预订量同比增长13%，忠诚计划目前处于试点阶段，有5000名会员 [68][69] 问题: 收购市场的趋势 - 制造房屋和码头市场的资本化率保持稳定，公司将继续通过收购和开发推动增长 [75] 问题: 码头NOI增长的波动因素 - 码头NOI增长范围较大，主要由于业务规模较小，少量变化对整体影响较大 [77] 问题: MH租金增长预期 - MH租金增长预计将加速，全年增长可能超过4.2% [83] 问题: 临时RV需求的长期趋势 - 临时RV需求已超过疫情前水平，公司预计将继续增长 [84] 问题: 英国市场的资本化率和收购策略 - 英国市场的资本化率比美国高400个基点以上，公司将继续通过小规模收购扩展业务 [89] 问题: 制造房屋开发的机会 - 公司预计每年开发5至8个新的制造房屋社区，未来可能进一步增加 [90]