财务数据和关键指标变化 - 2024年第三季度，GAAP净收入为3210万美元，每股摊薄收益为0.25美元，其中包括2670万美元的物业销售收益 [6][7] - 同中心现金基础的净运营收入（NOI）较去年同期下降约2%，但2024年前九个月的同中心NOI增长了1.5% [7][8] - 2024年预计每股基金运营收益（FFO）在1.03至1.05美元之间 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度共租出超过45万平方英尺的空间，年初至今已租出超过120万平方英尺，其中超过75%为续租活动 [10][11] - 新租赁活动的现金租金增长率为14%，续租活动的增长率为7% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的投资组合租赁率保持在97.1%，过去十年始终高于96% [3][4] - 在西海岸，高质量的杂货锚定资产的资本化率在高5%至低6%之间 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过出售某些完全估值的物业并收购优质的杂货锚定购物中心来增强长期价值 [4][5] - 目前正在探索在第四季度出售额外物业，并已识别出几个潜在的非市场收购机会 [6] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的展望乐观，预计2025年的同中心NOI增长将高于2024年 [8][9] - 租户需求强劲，许多租户愿意在空间可用之前签署租约 [10] 其他重要信息 - 公司在第三季度出售了两处物业，总金额为6900万美元，资本化率在低6%范围内 [5] - 预计2024年将继续进行积极的资本回收和投资活动 [15] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于债券再融资的计划 - 公司预计将包括定期贷款在内进行债券再融资，预计价格在中5.5%范围内 [17] 问题: 关于同中心NOI的预期 - 预计2025年的同中心NOI增长将显著高于2024年 [18] 问题: 关于管理费用的增加原因 - 管理费用的增加主要与基于业绩的股份相关 [20] 问题: 关于交易市场的资产价值 - 近期高质量杂货锚定资产的资本化率在高5%至低6%之间 [21] 问题: 关于Fallbrook租约的进展 - 预计在年底前完成与潜在租户的租约签署 [24] 问题: 关于坏账的预期 - 租户基础健康，但对坏账的指导保持谨慎 [30] 问题: 关于Rite Aid的替代租户 - 新租户包括Dollar Tree、游泳学校、美容院和杂货店等 [38]