财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度的AFFO每股为0.59美元，同比增长3.5% [24] - 截至2024年9月30日，年化基础租金（ABR）为1.9亿美元，同比增长13.1% [25] - 公司将2024年AFFO每股指导范围上调至2.32至2.33美元 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第三季度投资了3020万美元，初始现金收益率为8% [18] - 公司的租金覆盖比率为2.6倍，显示出租户业务的韧性 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在42个州及华盛顿特区的租赁组合中，59%的年化基础租金来自前50个大都市区 [17] - 公司的投资活动主要集中在便利店、汽车服务中心等领域，显示出市场的多样性和潜力 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于便利和汽车零售资产的增长和多样化，计划继续进行直接与租户的交易 [10][16] - 行业内对便利和汽车服务领域的兴趣增加，竞争加剧，但公司凭借长期关系和专业知识保持优势 [34][35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管经济和选举的不确定性依然存在，公司仍然有信心为股东创造价值 [13] - 管理层对未来的投资机会持乐观态度，认为将继续在目标领域找到交易机会 [20] 其他重要信息 - 公司在第三季度完成了一个新的Chipotle餐厅的重建项目 [21] - 公司在资本市场上表现活跃，筹集了超过2.45亿美元的普通股和无担保债务 [12][27] 问答环节所有提问和回答 问题: 当前交易市场的状况如何 - 管理层表示，尽管市场仍然存在买卖双方的定价差距，但预计市场会在2025年有所变化 [32][33] 问题: 便利和汽车服务领域的竞争是否加剧 - 管理层确认，虽然竞争加剧，但公司在这些领域的专业知识和长期关系使其能够继续进行交易 [34][35] 问题: 关于与Global的资产交易的具体情况 - 管理层指出，交易涉及的资产中有一些是老旧的，且存在租金和租期方面的考量 [37][38] 问题: 对于汽车租户的表现是否有担忧 - 管理层表示，整体租户的覆盖比率保持稳定，且某些新车洗资产的表现有所改善 [40] 问题: 对于未来交易的信心来源 - 管理层强调，过去几年的稳定投资量和资本市场的改善使其对未来交易充满信心 [41]