财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度投资了1.913亿美元，平均收益率为9.5% [4] - 核心每股基金运营收益（Core FFO）为0.50美元，较2023年第三季度的0.47美元增长约6% [9] - 调整后的每股基金运营收益（AFFO）为0.51美元，较2023年第三季度的0.48美元增长约6% [9] - 同物业净运营收入（NOI）增长6.3% [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 新签租约、续租和扩展面积超过20万平方英尺，平均租金为每平方英尺21.17美元 [4] - 同比租金增长率为12%，2024年前九个月为26% [4] - 租赁占用率为95.8%，较上季度增加120个基点 [5] 各个市场数据和关键指标变化 - 新收购的三处购物中心增加了近90万平方英尺的可租赁面积，整体可租赁面积增长超过20% [6] - 通过收购，扩展了在北卡罗来纳州和佛罗里达州的市场覆盖 [6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划继续在高增长市场进行投资，已将2024年投资指导提高至3亿至3.5亿美元 [11] - 通过收购和结构性投资，增强了资产组合的多样性和收益潜力 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的经营环境持乐观态度，认为市场机会良好，特别是在租赁和投资方面 [10][11] - 餐饮行业面临一定挑战，但整体租赁需求依然强劲 [32] 其他重要信息 - 公司在第三季度分配了每股0.38美元的现金股息，AFFO支付比率约为75% [10] - 公司在流动性方面表现良好，流动资金超过2亿美元 [9] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于10万美元的酒店投资，除了14%的股息外还有什么吸引力？ - 管理层表示该投资是一个上市公司，且有前CTO的CFO参与 [14] 问题: 如何考虑未来的资金来源？ - 管理层表示将利用现有的流动性和资本市场机会进行资金筹集 [15] 问题: 关于剩余办公资产的处理计划？ - 管理层表示正在监控市场情况，未来可能会考虑出售 [16] 问题: 签署但未开放的租赁何时开始影响FFO？ - 管理层建议在未来9到12个月内逐步增加 [17] 问题: 关于Jordan Landing的处置，是什么驱动了资本化率？ - 管理层表示该资产较小，市场环境变化导致决定出售 [28] 问题: 对于WeWork空间的租赁情况？ - 管理层表示已租出约三分之一，预计收入将在2026年开始 [30] 问题: 餐饮行业的需求变化？ - 管理层指出，餐饮行业面临一些挑战，但整体租赁需求依然强劲 [32] 问题: 未来是否有资产出售的计划？ - 管理层表示可能会考虑一些小型资产的出售，但没有具体计划 [39]