业绩总结 - 公司市值为59亿美元，净资产值为34亿美元[11] - 2019年第三季度的核心FFO为3,820万美元，同比下降18%[13] - 2019年第三季度的AFFO为2,050万美元，同比下降16%[13] - 2019年第三季度的净收入（损失）为（$56,021,000），年化净收入（损失）为（$224,084,000）[101] - 2019年第三季度的净运营收入（NOI）为（$75,783,000），年化NOI为（$303,132,000）[101] - 2019年第三季度的总市场资本为59亿美元，同比增长51%[13] 用户数据 - 住宅单位的出租率为96.6%，办公空间的出租率为80.8%[11] - Waterfront的住宅市场份额为14%，潜在市场份额为31%[45] - Waterfront的办公市场份额为31%，控制超过40%的大规模租户区块[48] - 2018年交付的1,212个单位的出租率为98.8%[54] - 2018年交付的RiverHouse 11单位的出租率为99.7%[54] 未来展望 - 预计2019财年的FFO为每股1.615美元，管理层认为Waterfront的租赁机会和开发交付将产生27.6%的FFO增长[74] - 未来可开发单位中，水滨地区的单位数量为6,362，增长20%[16] - 未来完成建设所需的估计成本总计为5.659亿美元[86] - 预计完成建设或租赁活动后的稳定净运营收入约为4660万美元[86] - 公司预计在未来五年内的现金流量将基于现有租赁合同、即将续约的租赁和空置空间的租赁情况进行预测[83] 新产品和新技术研发 - Mack-Cali计划在其最佳资产上继续投资，总金额为1.56亿美元[63] - 每年将分配3000万美元用于AFFO的增加[63] 市场扩张和并购 - Wegmans和24-Hour Fitness正在进行合同谈判，交易金额为4625万美元，扣除交易成本[84] - NJ Waterfront的总资本支出为1.56亿美元，其中已支出6430万美元，未来支出9170万美元[63] 负面信息 - 非核心、重组物业的年化NOI为$0，显示出重组过程中的挑战[23] - 从2019年6月30日到2019年9月30日，NAV每股下降约1.42美元，主要由于吸收时间延长、资本增加和终端预计入住率降低[86] - 2019年第三季度的折旧和摊销费用为（$49,538,000），利息费用为（$23,450,000）[101] - 2019年第三季度的物业减值为（$5,894,000），土地减值为（$6,345,000）[101] 其他新策略和有价值的信息 - 住宅单位总数为5,067，办公楼总数为6,362，住宅市场份额为14%[7] - 住宅投资组合的年化NOI为3.57亿美元，优先细分市场占比为37%[16] - 办公物业的年化净运营收入（NOI）为$1,645百万，较上季度增长约5.5%[23] - Waterfront的总资产估值(GAV)为8,195百万美元，净资产值(NAV)为3,430百万美元[41] - 公司的住宅净资产价值（NAV）为22.35亿美元，其中公司的份额为17.87亿美元[86]